加元偏軟刺激租售 多倫多寫字樓走俏
[2015.01.15] 發表
多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)統計資料顯示﹐大多倫多地區去年末季寫字樓的租金及售價均錄得升幅。
多倫多地產商會主席埃瑟林頓(Paul Etherington)預期﹐加元走軟將會有助刺激大多倫多地區商業地產需求。
他表示﹐雖然去年第四季股市動盪﹐加元匯價下降有可能進一步促進加拿大的出口﹐導致大多倫多地區的公司擴充樓面面積﹐以能配合貨物及服務增加的需要。
他展望今年商業地產市道時表示﹐大多倫多地區將會繼續扮演國際地區的角色﹐提供多元化的經濟﹐以及高質素的生活﹐繼續令到多倫多佔有優勢。
據這個商會的統計資料﹐第四季的商業物業成交量共有243宗 ﹐與2013年同期的336宗比較﹐下跌了27.6%。
成交量雖然倒退﹐工業樓宇及寫字樓以每平方呎計算的平均售價均上升﹐但商業及零售物業的售價則略為下跌。
資料顯示﹐季內寫字樓的市道比較出色﹐由出租面積﹐以至平均租金及每平方呎的售價﹐按年計算都有增長。
根據多倫多MLS所收到的數據﹐去年第四季寫字樓買賣共有59宗﹐與對上一年同期相同。不過﹐寫字樓的售價則有可觀的增長﹐每平方呎平均售價達到289.62元﹐與2013年同期的224.9元比較﹐上升了28.8%。
總出租面積方面﹐也由695,362平方呎增加至850,986平方呎﹐亦即錄得22.4%的升幅。租金由13.34元微升至13.45元。
工業物業的出租面積?租金及成交量均告下跌﹐唯獨平均售價錄得5.5%的升幅﹐由每平方呎97.54元增加至102.87元。
商業及零售物業只有平均租金錄得10.6%的增長﹐由每呎19.01元增加至21.03元。
總體來說﹐這個季度內的商業地產共出租了5,120,001平方呎﹐按年計算下跌5%。
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