屋價兩年料升5.3% 安省經濟表現跑贏全國
道明銀行在各省的經濟展望更新簡報中預測﹐只有安省的現房平均屋價可望在今明兩年連續上升﹐但幅度溫和﹐不及去年的一半。
道明經濟分析部(TD Economics)估計﹐安省的屋價在今年會有3.1%的增長﹐至明年升幅收窄至2.2%﹐雖然幅度比2012年至2014年間所錄得的5%至7%的增長遜色﹐但已是全國在這兩年間最高的升幅。
以銀碼來說﹐安省現房的平均價格，去年是428,600元﹐在今年升將會至441,700元﹐而明年再升至451,400元。
該銀行解釋﹐能源成本的節省﹐再加上加元匯率下降及美國經濟取得實質增長﹐將會令到非依賴資源的省份進一步受惠。
該銀行因此預期﹐在未來兩年﹐安省的經濟表現最出色﹐緊隨其後的是卑詩省?緬尼托巴省及斯高沙省。
卑詩省方面﹐道明銀行預測今年屋價將會上升2.9%至586,500元﹐但在明年則會下跌0.3%﹐也就是回落至584,900元。該省去年的平均屋價是570,200元。
據該銀行預測﹐安省東面的愛德華王子島?斯高沙省?紐賓士域省及魁北克省今年的屋價均會下降﹐幅度介於0.1%至0.8%之間﹐但這4個省份明年可望掉頭回升。
魁北克省的升幅預期最大﹐達到1.5%﹐而愛德華王子島也可望有1%的升幅。
根據道明銀行的分析﹐安省東面的地區﹐由於過去數年來已經出現了軟着陸的市況﹐估計在中期稍後的時間會有升勢。
連續在今明兩年估計屋價將呈跌勢的省份計有阿爾伯達省?沙斯卡寸旺省?緬尼托巴省和紐芬蘭及拉布拉多省。
據道明銀行預測﹐阿爾伯達省屋價今年的跌幅將會達到3.5%﹐但明年下降幅度估計會收窄至1.3%。換言之﹐該省的現房平均屋價將會由去年的399,800元﹐在今年回落至385,600元﹐而明年會再微跌至380,500元。
緬尼托巴省今明兩年的跌幅估計分別為1.9%及1%。
在現房的成交方面﹐道明銀行估計全國來說今年將會有1.7%的跌幅﹐但明年會有所改善﹐回升0.7%。
據預測﹐安省?卑詩省?魁北克省及斯高沙省在今明兩年的成交量均可望有增長﹐其中以安省的升幅較細。
該銀行預期﹐卑詩省的成交量在今年會上升5.9%﹐而明年升幅收窄至1.9%。魁北克省今明兩年的升幅分別是3.3%及2.1%。
安省的增長較細﹐今年的升幅估計只有0.6%﹐而明年更會低至0.3%。
道明銀行預測﹐耗用石油地區的樓市在短期之內應會順境﹐原因是利息維持在極之低的水平。不過﹐由於2014年屋價上升﹐導致住房負擔能力轉壞﹐將會成為安省及卑詩省樓市的負面因素。
