房協重建屋邨擬售兩成樓面
市價七成兩房為主 交樓水平勝居屋
【明報專訊】《施政報告》提出透過房協幫助政府增加更多資助房屋單位供應。房協行政總裁兼執行總幹事黃傑龍接受專訪時透露未來興建大計，除政府撥予的兩幅新地皮外，房協構思在未來重建項目，包括已動工的明華大廈及即將重建的漁光邨，撥出兩成至三成樓面興建資助單位，考慮按房委會居屋以市價七成定價及銷售，並沿用居屋的申請資格。黃傑龍表示，未來房協的資助單位會以兩房單位為主，同時亦有小量三房大單位，並會參考「綠悠雅苑」規格興建，即交樓水平將超過居屋，提供地板及廚櫃等設備，但不會再附設冷氣機。
明報記者 黃俊鋒 賴偉家
首批房委會新居屋掀起市民申請熱潮，反映港人對資助單位需求殷切。除房委會外，房協亦是政府構思的資助單位主要供應來源，繼青衣綠悠雅苑後，房協正於沙田小瀝源興建約1000個資助單位，政府亦於《施政報告》新撥予房協兩幅位於將軍澳及屯門的地皮，建約600個資助單位，3個項目均於明年預售樓花。
擬用盡地積比增住宅樓面
除已定的資助房屋項目外，黃傑龍表示，房協正構思在未來重建舊屋邨項目上，增建資助單位。他說，房協轄下有不少屋邨，以往興建時未用盡地積比率，大部分為3至4倍之間，若能成功重建，會檢視能否善用地積比率，如「用盡」至上限的6倍或6.5倍，即使考慮到高度限制、樓宇間距、地盤限制等規劃因素，相信亦能較未重建時增加兩成至三成住宅樓面左右，「這些額外樓面我們希望盡量做資助房屋」。
黃傑龍說，房協會向政府建議，將現時已動工重建的明華大廈，以及即將重建的漁光邨項目(見另稿)，撥出兩成至三成樓面興建資助單位，成為出租及資助房屋的混合項目，「以往這些地皮，重建後政府都希望興建為出租屋邨，但最近(興建資助單位)有可能得到政府同意，這是好事」。
他解釋，此舉可回應市民置業需求，而且興建資助單位亦有助房協資金回籠，補貼興建出租屋邨的成本，減少虧損；但他亦說，若興建資助單位，房協須向政府繳付市值一半的地價，較興建出租屋邨要繳付的三分之一地價為高，「現時建築費太貴，(興建)資助房屋未必有錢賺，希望政府在地價方面可以有一些折讓，可以令成本打和」。
申請資格同居屋 房協住戶優先
至於未來銷售資助單位方面，黃傑龍表示，房協會參考房委會居屋的訂價方式，即沿用市價再提供折扣，如市價七成出售，並按照居屋申請資格，即家庭月入限額為4.6萬及單身為2.3萬接受申請，期望能優先給予房協現有住戶購買，「希望協助他們置業，令現有單位騰空，再流轉予輪候冊人士上樓」。根據房協數據，目前房協所有出租屋邨約有共3.2萬租戶，每年約有300至400戶流轉購買居屋或私樓，佔整體約1%。
提供地板廚櫃 不再附冷氣
黃傑龍表明，未來房協的資助單位會參考「綠悠雅苑」的建築規格，質素接近私樓，單位會提供地板、廚櫃等設備，大堂亦會有裝修，項目亦會提供康樂設施，而且會視乎開則及設計，每個單位盡量興建露台，但考慮不會像以往項目同時附設冷氣機，以節省建築成本。他說，參考綠悠雅苑經驗，以兩房單位最受歡迎，未來的資助房屋亦會以一房及兩房為主，但亦會提供小量的三房單位。
