與Fairview Mall一街之隔 Soul Condos將發展為成熟社區
有地產界人士認為﹐選購共管柏文﹐重要的考慮因素之一是作息上的方便﹐不但是追求日常生活便利﹐也不可忽略就業方面的便利﹐不論自住或者是投資﹐這個準則均適用。
從事建築業逾30年的Frank Giannone表示﹐成熟社區所帶來日常生活的方便﹐自住者會喜歡﹐至於就業方便﹐無疑會帶來潛在的租客﹐為投資者提供了保障。
他的公司Fram Building Group由於在Port Credit累積了開發便於徒步社區的經驗﹐目前已獲多倫多社區房屋公司(Toronto Community Housing)挑選﹐負責在當妙路(Don Mills Road)夾雪柏路(Sheppard Ave.)建設大型社區Soul Condos。
據他介紹﹐這並非由一幢或兩幢柏文大廈組成的項目﹐而是一個完整社區﹐提供方便的生活﹐日常的起居及吃喝娛樂﹐基本上徒步便可﹐甚至乎上班下班﹐也可以依賴公共運輸系統。
他續稱﹐這個共管柏文項目佔地7.2英畝﹐分兩期進行﹐全面發展之後﹐將會成為由五幢柏文大廈?一些鎮屋?綠茵地帶及公園所組成的完善社區﹐應當是受自住買家歡迎的社區。
他並說﹐這是日常生活極之適宜步行的成熟社區。
他又表示﹐生活在這個社區﹐前往市中心非常之方便﹐與地鐵站相距只是8分鐘的徒步路程﹐之後再乘搭35分鐘的地鐵便可到達。如果駕駛﹐不需一分鐘時間﹐便可以到達南行的當谷大道(Don Valley Parkway)?北行的404公路﹐以及東西行的401公路。
這個位於北約克的共管柏文項目與大型商場Fairview Mall只是一街之隔﹐所處的地區﹐已被安省的都市連通(Metrolinx)定為多倫多市21條主要交通樞紐之一﹐既有多倫多的地鐵站﹐以及多條接駁的巴士路線﹐也有約克區的VIVA巴士服務﹐匯聚兩個主要公共交通網絡系統。
這名發展商說﹐同一地區獲得兩個不同的公車系統服務﹐在交通方面屬於罕見的優勢。這是不同類型公交接駁之處﹐居民上班及下班?前往市內其他地方﹐甚或附近城市﹐都會感到方便。
這名發展商補充稱﹐交通樞紐的重要性並非只是便利居民前往別處﹐這也意味着每天會有很多人以這地點為目的地﹐形成了龐大的潛在租客來源。
他表示﹐對於投資者來說﹐每天乘搭地鐵及巴士到達的人﹐以及在這處等候巴士的人﹐都有可能會是租客。
事實上﹐都市連通的資料顯示﹐2012年期間﹐每天早上有5,280人以當妙路及雪柏路的地鐵站為目的地。
這些人流與區內的大量職位不無關係。Soul Condos範圍800米以內﹐職位的數目達到5,100個﹐如果擴大至6分鐘的半徑範圍﹐數目更多至超過3萬個。
Frank Giannone指出﹐Consumers Road企業區就在附近﹐徒步可到﹐區內除了計有Enbridge及Shoppers Drug Mart等的大集團的總部之外﹐也有很多辦事處。
以2013年的資料來說﹐這個企業區共提供了17,660個職位﹐屬於全多倫多市職位最多的第九個地區﹐佔總職位數目4.5%。
值得留意的是﹐區內一些高幢寫字樓是很多中國公司辦事處的所在地。
此外﹐位於士刁路(Steeles Ave.)以北的維多利亞公園路(Victoria Park Ave.)的商業區﹐也是就業地帶。這裏設有一些輕製造業?物流?家俬店及食品處理等行業的工場﹐而大公司包括了IBM?Compaq?滿地可銀行及Sony。
Frank Giannone表示﹐這裏的車程只需5分鐘﹐並且有巴士服務。
