買家怕搶柯化 可考慮「籮底橙」樓盤
冬季未過一半，大多倫多地區樓市受華裔追捧的小區已經頻頻傳出買家搶柯化的消息。有地產經紀認為，不想爭柯化的人，其實可以多留意一下掛牌日數長的樓盤，既不用爭，也有討價還價的優勢。
加中置業地產(Master's Choice Realty Inc., Brokerage)的簡陽(August Jian)表示，樓市存在着一個現象，就是樓盤上市日數愈長，每每就愈難找到買家，原因之一是人們傾向於把久賣不出的樓盤視為次貨或「籮底橙」，都不想要。
他指出，本地樓盤熾熱，乏人問津的樓盤，背後總有一些的理由。如果是叫價太高，那些不想因為搶柯化而要在倉促之間作出加碼決定的買家，其實可以嘗試減價來拿下這些上市日數超長的樓盤。
近年來，愈來愈多的買家抱怨要搶柯化。不久之前，當加拿大中央銀行還未宣布加息，北約克有一間兩層高獨立屋收到22個柯化，最後以126萬元成交，與業主原來的叫價80多萬元相比，搶高了40%。
這物業樓齡約40年，地段面積普通，事前有地產經紀估計出價110萬元左右便可以取得，結果卻成為了同街歷來最高的價格。
簡陽指出，其實有一些買家在應否搶柯化這個問題上態度頗為矛盾，既怕與別的買家爭，也怕沒有別的買家來爭。其中一個理由是買家對自己的眼光信心不足，如果有其他的競爭對手，便可以證明自己的選擇沒錯。
另一個潛在的理由是久賣不出的樓盤會被視為次貨，或「籮底橙」，所以一些買家也不願沾手。
然而，他指出，放盤日數長的樓盤，如果不涉及大麻屋或高壓電纜等難以改變的問題，那麼只要針對根本的問題來處理，例如減價，又或者裝修一下，都應當是可以接受的。
不過，他補充稱，搶柯化其實未必是壞事，因為多買家競爭，一定程度上反映出有關物業確實具備很多優點，但要事先設定預算，過了自己的上限，就不要勉強爭下去。
由於樓盤上市愈久愈是難找買家，目前在多重放盤服務系統中有重新放盤的做法，亦即是賣方的經紀與客人重新簽署合約，把舊樓盤翻新上市，令到放盤日數重新計算，營造出剛在市場掛牌的印象。
樓盤上市日數可以作為市場的指標之一，因為所需日數愈短，反映出市道愈暢旺，所以多倫多地產商會定期公布的每月市場報告，也包括了各類型房屋在不同地區的平均放盤日數。
這名地產經紀表示，重新放盤的做法沒有違規，而且並不多見，相信不會扭曲市道的實際情況，但實際效用不大，只能夠瞞得過自行上網找屋的準買家，瞞不過地產經紀，因為老練的行家一看就知道是什麼一回事。
他形容把久賣不掉的樓盤重新掛牌是掩耳盜鈴的做法，沒有正視賣不出的原因。
