憂油價跌導致失業要賣屋
加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.)總裁席道爾(Evan Siddall)表示﹐利息下降不應對屋價造成大影響﹐而更大的憂慮應是石油價格下跌最終會導致失業率上升﹐令到失業者出售房屋。
席道爾在加拿大廣播公司的節目The Exchange with Amanda Lang中表示﹐加拿大的屋價也許略為過高了一些﹐但就算在加拿大中央銀行減息之後﹐也沒有理由擔心樓市會崩盤。他表示﹐加拿大按揭及房屋公司的職責是要監察風險因素﹐不過﹐利息下調不會造成大影響。
加拿大中央銀行關注國內的經濟因為受油價的打擊而走軟﹐所以採取措施﹐以能令到經濟適當增長。利息下降無疑會令買屋的成本減輕﹐而加拿大按揭及房屋公司正在留意這方面的情況。
由於一些機構已發出了本國屋價過高的警示﹐中央銀行上月突然減息的做法﹐令到市場擔心屋價過高的情況會進一步加劇。
根據國際貨幣基金組織近期公布的估計﹐本國屋價的過高幅度介於7至20%之間﹐而加拿大中央銀行自行的計算亦顯示出可能存在着10至30%的過高幅度。
屋價過高正常 不會突然降溫
席道爾表示﹐該公司認為屋價略為過高﹐這樣幅度內的水平不會令他感到不安。他認為這樣的屋價過高情況屬於正常﹐市場會自行調整﹐不會突然降溫。
談及利息下調方面﹐他相信應不會對屋價造成大影響。他解釋﹐0.25厘的減息應不會是重大的因素﹐而且消費者亦未有獲得全額的減息幅度。
他較為擔心的是油價下跌最終可能導致廣泛失業的局面。他說﹐最大的因素是失業率上升﹐因為大家在失業時會把房屋出售。
加拿大按揭及房屋公司正留意阿爾伯達省?沙斯卡寸旺省和紐芬蘭及拉布拉多省的就業情況。如果對市場造成影響﹐那將會在一年之後浮現﹐因此他的部門能夠有時間來作出反應﹐以及調整政策。
他表示﹐加拿大按揭及房屋公司的房貸還款拖欠率只是0.3%﹐屬於偏低水平﹐反映出本國樓市健康的狀況。
聯邦財長曾表示不打算將加拿大按揭及房屋公司私有化。
這個機構在穩定樓市方面扮演重要的角色﹐而財政部長已說了沒進行有關私有化的討論﹐也對這方面的做法不感興趣。他認為﹐那些建議私有化的分析員忽略了這個聯邦機構於2008年金融危機期間在穩定樓市方面所發揮的作用。
加拿大按揭及房屋公司正擬由銀行承擔更多的房貸風險。不過﹐席道爾相信﹐目前的做法健全﹐納稅人只面對少許風險。
