樓價升幅 安省卑詩帶動
其他省份 市場普遍走軟
滿地可銀行首席經濟師波特(Douglas Porter)在一份簡報中表示﹐本國的樓市正在明顯地降溫﹐但不同地區的表現並不相同﹐因此估計任何樓市的調整應會屬於個別地區性質。
加拿大房地產協會(The Canadian Real Estate Association)本周較早時所發表全國樓市報告亦指出﹐草原省份的信心下降﹐但海洋省份市道繼續改善﹐反映出所有地產市場均屬於地區性的市場。
根據這報告﹐上月份全國的成交量按月下跌3.1%﹐但剔除備受油價下挫影響的卡加利和愛蒙頓這兩地不計﹐全國成交量按年上升了1.9%。
報告資料顯示﹐未經季節性調整的1月份全國平均屋價也是上升了3.1%﹐但主要是由大多倫多地區及大溫哥華地區支撐﹐若然剔除這兩區不計﹐其實屋價是不升反跌。
這份報告指出﹐上月份全國平均屋價是401,143元﹐但如果不計算大多倫多地區及大溫哥華地區的屋價﹐將會大幅減少至312,280元﹐按年計算﹐更會出現0.3%的跌幅。
報告顯示﹐全國上月份總計綜合多重放盤服務系統屋價指數上升5.17%﹐趨勢與去年全年的情況一致﹐亦即是按年計的增長在5%至5.5%的幅度之內穩定下來。
兩層高的單戶房屋繼續錄得按年計算的最大升幅﹐達到6.57%。緊隨其後的是鎮屋及排屋﹐增長也高至5%﹐而單層單戶房屋亦錄得4.61%的升幅。相對來說﹐柏文單位價格的增長仍然較為溫和﹐只有3.11%。
以市場而言﹐近月來卡加利?多倫多及溫哥華的屋價增長繼續領先全國﹐升幅依次達到7.76%?7.47%及5.53%。不過﹐目前大多倫多地區及大溫哥華地區的屋價升勢持續﹐但自從去年夏季以來卡加利的表現已轉趨平穩﹐而按年計算的升幅持續收窄。
國內其他市場方面﹐菲沙河谷?維多利亞及溫哥華島的按年計算屋價錄得增長﹐而沙斯卡通?渥太華及大滿地哥地區則持平。
屋價下跌的地區包括了利載拿及大蒙克頓地區。
滿地可銀行首席經濟師波特指出﹐由於一些熾熱的市場突然轉勢﹐本國的樓市正明顯的降溫﹐但估計很多省份的經濟可以支持得住﹐而任何樓市調整應只屬於個別地區性質。
他表示﹐全國平均屋價錄得的3.1%的升幅﹐乃是自從2013年4月以來最細的增長﹐因為過去兩年來﹐平均的升幅約為6%。
他又指出﹐以省份來說﹐其中一半錄得升幅﹐但主要是由安省及卑詩省帶動﹐若非這兩個省份仍然蓬勃﹐全國的平均屋價應會出現跌幅。
不過﹐他補充稱﹐經調整的多重放盤服務系統屋價指數按年上升5.2%﹐屬於穩健的增長。
在談及個別的地區的表現方面﹐這名經濟師指出﹐卡加利新樓盤數目去年增加30%﹐由於2月初成交量再度減少﹐屋價應會進一步調整。愛蒙頓的情況則略有不同﹐因為這個市場的屋價按年升了7.4%﹐屬於全國表現最佳之一﹐但無可避免還是會有回軟的趨勢。
他又指出﹐草原省份及魁北克省的樓市普遍走軟﹐但剛好相反﹐多倫多及溫哥華的成交量及屋價繼續取得增長。
