香港金管局出手 買樓投資不划算

[2015.03.08] 發表

香港金管局一向的角色都不是調控樓市，但在非常時期，最終也要出手為樓市降溫；今次金管局出手將700萬元以下物業最高按揭成數降至六成，不少人認為是出乎預期「辣招」。

但平心而論，香港土地供應不足問題，非十年八年時間也解決不了，利率亦受制於聯匯，政府亦難以在此層面做工夫。

加上雙倍印花稅推出後，經市場一輪適應後仍壓不下樓價，所以，市場早已預期金管局會在收緊按揭成數着手。

真正動機要穩定金融體系

再者，金管局出手，表面上配合政府壓樓價，但真正動機是穩定金融體系的穩定先行，最低限度，現階段政府已作出預防工作，免得日後尾大不掉遭人口實；所以，是否「辣招」，真的見仁見智，但此時出手，的確有其必要。

今次政府出招後，樓價會否大跌仍是未知之數，因為參考上次大加印花稅後，香港樓市進入一段短消化期，不久便進入另一升浪，歸根究柢，是根本的供應不足之餘，政府政策同樣限制需求，正常的市場機制被扭曲，所以，現階段很難用常理去分析樓市，但始終在低息環境下，樓價仍是未有誘因大跌。

至於今次辣招明顯是同樣從限制需求出發，可收降溫之效，且有些「借上借」、炒細價樓、博炒一轉的投機者，可能因需求突減而實力不夠，被迫沽貨離場，但畢竟「借上借」、炒細價樓比例仍不算太多，加上香港有錢買多層樓作收租的人仍不少，樓市按理是跌極有譜。

即使如此，我仍不建議買樓作投資，因為歷史告訴我們，當美元過強，對樓市都是有負面影響，加上政府政策明顯要加辣壓樓，樓價上升動力不足。

還有一點值得留意，是香港以外的周邊地區，如新加坡、台灣及中國部分城市，樓價已開始回吐，香港表面上相安無事；但不論在政治及社會爭拗引伸的經濟潛在隱憂已逐步浮現，若果區內樓市真的要調整，香港未必可獨善其身。

每日股市基金行情請點擊這裡獲得詳細資訊。

更多經濟要聞