置業自住 長線回報高 屋價增長 可付大宅首期
2004年買入 10載升80%
安省華人地產專業協會副會長吳樹聲(Steve Ng，圖)認為﹐一般業主及首置人士其實不用太擔心多倫多樓價過高會導致調整的問題﹐因為長線投資應會有升沒有跌。
吳樹聲指出﹐屋價過高的話題其實已談論了許多年﹐但是否過高﹐答案因觀點及角度而異﹐若與諸如紐約?香港?倫敦及東京等的其他國際城市比較﹐多倫多的屋價還算便宜。
屋價過高的結論來自以屋價來與收入和租金作比較。經濟合作暨發展組織曾指出﹐加拿大樓市以屋價相對收入比率計算高過了30%。若然以屋價相對租金比率計算﹐過高的幅度更加是60%。
由於任職地產經紀﹐吳樹聲每每會遇到有客人擔心屋價過高﹐也憂慮樓市會調整﹐害怕會入錯市。這個時候﹐他也許會建議看長線﹐並且引用歷來樓市的走勢來消除這些客人的疑慮。
據他解釋﹐道理很簡單﹐樓市縱然曾經崩盤﹐也可能在未來調整﹐但長線走勢始終是向上。
舉例來說﹐2004年屋價是31萬元﹐之後經歷了2008年的金融海嘯﹐但至去年底時屋價還是升至逾56萬元﹐換言之﹐10年來升了約80%。
對於這名入行多年的地產經紀來說﹐有意入市的人應當更為擔心本身入息追不上屋價增長﹐以致愈遲愈難置業。
他解釋﹐根據樓市歷來的表現﹐大部分時間大家收入都難以追得上樓價﹐所以只能夠先買較為容易負擔的上車盤﹐利用屋價增長來作為下一間屋首期﹐從而得以一步一步換大屋﹐改善生活﹐積聚資產。
以吳樹聲的解釋為依據﹐若然上車盤屋價是40萬元﹐支付8萬元的兩成首期﹐當屋價升至50萬元出售﹐不計算已清還的本金及賣屋成本﹐應可以取回18萬元﹐足以作為90萬元房屋的首期。
對於一般工薪族來說﹐僅憑儲蓄難以首次入市便能夠購買近百萬元的物業。
首置人士經常遇到的疑問是何時才適合入市。一些人擔心摸頂﹐怕當了業主之後樓市便向下調整﹐白白多付了樓價。也有人擔心未能摸底﹐錯失最低的價格。
吳樹聲則建議從另一個角度來看何時入市的問題。他指出﹐其實人生到達某一階段﹐當負擔得來﹐當有需要﹐便應考慮置業。
他指出﹐甚至乎在89年樓市大調整期間﹐也有首置人士入市﹐原因可能是結婚﹐又或者家庭正要迎接新生命的來臨﹐以致柏文的空間不夠﹐需要換較大一點的房子。
他理解為何有人會等待樓市整調﹐也同意這樣的策略合乎理由﹐但他強調﹐能夠做得到卻是另一回事。
據他透露﹐有一位熟知樓市的朋友﹐曾經準確估計樓市下跌﹐在2007年左右的時間把物業售出﹐但始料不及的是跌勢只維持了半年﹐大市迅速掉頭回升﹐結果是失諸交臂。
吳樹聲最後指出﹐樓市的升跌難以準確掌握﹐因為當中涉及很多的變數。房子買貴了還是還是買便宜了﹐都能夠即時改善生活質素﹐慢慢等待長線的收成。
