全國樓市逾半疲弱 多溫兩市表現平衡
根據滿地可銀行的一份研究簡報﹐加拿大全國樓市的狀況疲弱﹐而在主要的22個城市之中﹐超過一半屬於非常之疲弱。
該銀行高級經濟師卡維克(Robert Kavcic)為本國目前樓市的表現派發成績表﹐指出跑贏大市的並非屋價持續上揚的多倫多及溫哥華﹐而是較為「冷門」的溫莎市及聖嘉芙琳市。
資料顯示﹐與對上一年同期比較﹐截至本年2月的三個月﹐多倫多的平均屋價錄得6.6%的升幅﹐而溫哥華的增長也有3.3%﹐但低於全國的平均的4.5%。
二手市場的成交量方面﹐溫哥華三個月的平均成交量則比一年前多出13.6%﹐既高過多倫多的8.6%升幅﹐也拋離全國所錄得的2.8%增長。
他在一份簡報中指出﹐整體來說﹐本國的樓市的平衡狀況已略為轉弱﹐而且地區愈來愈重要。
卡維克稱﹐目前全國的樓市只是由卑詩省及安省支撐。溫哥華的樓市屬於平衡﹐但在誤差的範圍內﹐也可被視為蓬勃。多倫多獨立屋市場非常之緊張﹐但市道被共管柏文的供應量增加所抵消﹐所以整體來說屬於平衡。
在全國主要的22個城市之中﹐只有溫莎市及聖嘉芙琳市屬於非常之蓬勃﹐以及咸美頓市-伯靈頓市屬於蓬勃之列。這3地同都是安省城市。
除多倫多及溫哥華外﹐表現平衡的市場計有卑詩省維多利亞﹐以及安省的倫敦?薩伯里(Sudbury)及雷灣。
卡維克的樓市成績表又顯示﹐共有11個城市屬於非常之疲弱﹐當中包括了受到石油價格下挫打擊的卡加利及愛蒙頓﹐以及利載拿?沙斯卡通?哈利法克斯?渥太華和京士頓。
表現疲弱的計有聖約翰市及安省的基秦拿-滑鐵盧。
這名經濟師指出﹐草原省份的樓市的平衡狀況非常之疲弱。隨供應的增加及信心的下降﹐這些地區中大部分市場的屋價已告回落。
他又指出﹐大西洋省份的情況相同﹐但不利的因素卻側重於人口條件。
至本年2月﹐全國來說﹐屋價是家庭收入的5.2倍﹐而大部分城市則介於2.2倍至5.4倍的幅度之內﹐但溫哥華及多倫多則分別高達11倍及7.5倍﹐反映出這兩個城市屋價較難負擔。
