市中心3睡房單位 月租$8500
直逼百萬大屋每月供款
資料顯示﹐多倫多市中心區一些3睡房共管柏文﹐每月的租金可以高至8,500元﹐將整個中區的平均租金拉高至接近3,500元。
多倫多市中心區共分14個區﹐今年首季﹐這類單位在C08區及C09區的平均租金分別同是8,500元﹐而C03區的租金也達到6,113元。不過﹐需要強調的是這些租務成交宗數不多﹐在C08區及C09區各只有一宗﹐而C03區也只有5宗。由於數量少﹐可能未必準確地反映出市況。
無論如何﹐以目前一些利率較低的房貸產品來說﹐180萬元房屋按揭的每月供款﹐也只不過是8,400元的水平。由此可見﹐負擔得起這水平租金的租客﹐也應當有能力購買豪宅。
多倫多市中區其他地區的租金﹐則介於稍逾1,875元至3,410元的幅度內。
值得留意的是﹐這3區的開放式?1睡房及2睡房單位的租金﹐與整體市場相差不大﹐只有C02區的兩睡房單位高至5,030元﹐明顯拋離其餘各區。
C08區的範圍包括了教堂街至央街走廊?摩士公園及麗晶園等地區。C09區則是玫瑰谷及摩亞公園﹐而C03區是森林山南及央街至艾靈頓路一帶。
大多倫多地區來說﹐3睡房單位上季的平均租金為2,777元﹐比開放式的高出一倍有多﹐也比一睡房貴逾75%。
多倫多市3睡房單位平均租金最高﹐達到3,091元﹐而約克區以2,220元排第2位。多華人聚居的萬錦及烈治文山的3睡房平均租金分別是2,138元及2,350元﹐分別比1睡房單位高出55%及70%左右。
售價方面﹐多倫多市中心3睡房或以上的單位的平均售價接近90萬的水平﹐與2睡房加太陽房的60萬元左右的售價相比﹐高出了約一半。
不過﹐以大多倫多地區總體來說﹐3睡房或以上單位的售價的優勢並不明顯﹐而且遜於2睡房加太陽房單位﹐情況叫人略感意外。
根據多倫多地產商會在今年首季所錄得的買賣交易﹐大多倫多地區3睡房或以上的單位的平均售價稍逾40萬元﹐比2睡房單位高﹐但卻不及2睡房加太陽房的單位。今年首3個月的交易中﹐3睡房或以上單位只佔8%﹐而2睡房加太陽房的份額則有15%。
