藍天海岸實用呎價11688港元
香港近期新盤銷情理想，東涌大型屋苑之一的藍天海岸，按月呎價更急升6％；屋苑本月首13日錄得6宗成交，平均實用呎價11,688港元，呎價暫為今年新高，亦逼近2015年11月的11,712港元屋苑最高呎價紀錄。
綜合市場資料，藍天海岸本月首13日錄得6宗成交，已佔上月13宗近半，平均實用呎價11,688港元，除較上月的10,947港元上升逾6％外，亦較去年同期9,571港元，大幅上升逾22％；屋苑近2年按月最高成交量為去年8月，當時錄得19宗成交，平均實用呎價10,056港元。
屋苑現時放盤量約15個，1房入場費約500萬港元；中原地產東涌區高級分區營業經理賴敏菁表示，藍天海岸3座中層H室，實用面積490平方呎，2房間隔，以580萬港元成交，實用呎價11,837港元；賴指出，買家為用家，原業主於2009年187萬港元購入，持貨約8年，帳面獲利393萬港元，或2.1倍。
另藍天海岸5座高層F室，實用面積388平方呎，1房間隔，業主開價520萬港元，獲議價20萬港元，以500萬港元沽出，實用呎價12,887港元；原業主於2007年以158萬港元購入，持貨約10年，帳面獲利342萬港元，或2.2倍。
上周香港政府突擊出招提高「一約多伙」稅款至15％，新措拖推出後，青衣青怡花園有2房單位以實用呎逾1.4萬港元成新高價成交；利嘉閣首席聯席市務董事彭錦添表示，青怡花園2座中層B室，實用面積343平方呎(建築面積432平方呎)，以498.8萬港元成交，實用呎價14,542港元(建築呎價11,546港元)，呎價破盡屋苑紀錄；原業主於2010年以203萬港元購入，帳面獲利295.8萬港元，或約1.5倍。
此外，同區夾屋宏福花園亦有2房單位於政府加辣後沽出；中原分行經理朱偉雄表示，宏福花園4座中層C室，實用面積598平方呎(建築面積690平方呎)，以730萬港元成交(已補價)，實用呎價12,207港元(建築呎價10,580港元)，呎價創屋苑新高。
朱表示，買家早前有意購入宏福花園其他單位，惟其他業主反價封盤，終在加辣後，不惜以高價承接上述2房單位。
