安省長者屋空置率跌新低
跌至10.4% 供應不及逾75歲人口增長快
【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corporation，CMHC)昨日發表長者居所報告(Seniors’ Housing Reports)，指安省、魁省和卑詩省的長者居所的空置率在過去一年下跌。
報告指，安省的長者標準空間(standard space，即長者以市價租住房屋，無須接受每天超過1.5小時的照料)空置率，今年跌至10.4%，是2009年以來的新低。所有長者居所安置率的空置率，更跌至10.3%，為2001年以來的新低。
CMHC安省首席市場分析員米歇爾(Jean Sebastien Michel)表示，長者居所供不應求，省內超過一半房屋市場的空置率都下跌，「很多地區因需求增長大於供應增長，出現『被抑制的需求』(pent-up demand)。」
今年大多倫多地區的長者標準空間空置率為10.1%，較去年的11.6%輕微下跌。多倫多市和約克區今年的空置率分別為9.9%和9.2%，杜蘭區更只有8.5%。在多倫多市內，士嘉堡、北約克和怡陶碧谷的空置率只有介乎7%至7.2%，北約克的空置率更是從去年的14.1%急挫至7.2%。
另外荷頓區和皮爾區的空置率則分別為10.5%和12.9%。
標準空間平均租金升不足1%
安省的長者房屋供應增加2.4%至57,663間，增長率不及75歲或以上的人口增長率，即2.9%。標準空間的平均租金則上升不足1%至3,526元。
今年大多倫多地區的標準空間平均租金(按月計)為4,159元，較去年微升5元。多市的平均租金不升反跌，從4,214元下跌至4,120元。約克區的平均租金則從4,285元躍升至4,373元。
魁省的標準空間空置率從6.8%下跌至6.2%，非標準空間(住客每天須超過1.5小時照料)空置率也從5.5%下跌至5%。
卑詩省方面，CMHC指當地長者人口增加，導致對長者居所的需求上升。省內獨立居住空間的空置率為4.5%，較去年下跌接近2%。
CMHC卑詩省市場分析員斯圖爾特(Keith Stewart)指，雖然長者房屋需求和營運開支上升，推高月租水平，但二手市場樓價過去數年大幅上升，令一些長者有能力搬入獨立居所和重度護理空間。
