相信在大多倫多地區創先河的網上住宅拍賣今日出台﹐率先測試市場反映的是1個共管柏文樓花轉讓盤﹐代表賣方的地產公司希望憑着這個頗具吸引力的單位打響頭炮。
這個柏文樓花位於受追捧的央街夾艾靈頓(Eglinton)地段﹐其他吸引買家的亮點計有屬於角落單位﹐以及擁有平台﹐賣方設定起價399,000元﹐踏入本星期五便開始拍賣﹐過程將會持續多日。
地產代理兼On The Block共同創辦人Daniel Steinfeld向本報表示﹐透過網上公開拍賣來買賣住宅﹐過程透明度提高﹐對賣方來說﹐可以弄清楚物業的市價﹐對買方來說﹐競價時知道對手出價。
目前一般搶化戰中﹐買家不知其他對手的出價﹐在春季樓市熾熱期間﹐獨立屋次輪出價加5萬﹐甚至10萬的情況並不罕見。早些時候﹐不少共管柏文也搶高數萬元。買家在短時間內要做出重大決定﹐承受很大壓力。
根據這名地產從業員﹐今次的網上拍賣做法不同﹐買家每口價最低可以只加500元﹐而且在過程之中﹐所有的出價都公開﹐持續近5天﹐因此提供了適隨尊便的出價環境﹐落敗之後也不用後悔。他表示﹐大家不用再說﹕「我要是知道只需多付1,000元的話﹐便應會做了。」
他介紹這個網拍賣樓的安排時表示﹐佣金由賣方負擔﹐以最終售價計算﹐買方沒有費用﹐但需要先行登記﹐核實身分﹐並且辦理不過數的刷卡手續﹐金額相等於拍賣物業起價的0.25至0.5%﹐以確保為出價負責﹐以及勝出時完成交易。
拍賣的物業也預先設定即時售價﹐亦即是買家可以繞過拍賣程序﹐馬上以這個標示的價錢將物業賣下。Daniel Steinfeld形容這樣的選項類似傳統賣買過程中搶先柯化。
據他所知﹐網上拍賣在大多倫多地區應是創先河的做法﹐雖然市場初步反應難料﹐但他對這樣的賣樓方法的前景感到樂觀﹐甚至預期將來建築商也可能考慮採用。
他透露﹐目前已有超過50人在該平台登記﹐截至周四早上﹐當中有13人登記參與拍賣﹐這並非意味著這些人必須出價﹐但在登記之後﹐便可以取得有關物業的資料。今次的拍賣定於下周二晚8時結束。
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