星巴克效應逆轉 咸美頓屋價無受惠 住宅近咖啡店價更低 最高平37萬

星巴克效應逆轉咸美頓屋價無受惠住宅近咖啡店價更低最高平37萬

[2017.12.08] 發表

星巴克效應在屋價升幅經常高踞全國前列的咸美頓樓市失靈﹐鄰近這些咖啡店的住宅價格未有較高的增長﹐反而是更加便宜。樓市向來有星巴克效應之說﹐意思是當這個品牌的咖啡店遷入﹐鄰域屋價表現可望看高一線。

這樣的例子在美國為數不少。舉例來說﹐1997年至2013年間﹐美國房屋價格上升65%﹐但這些咖啡店附近的住宅﹐升幅卻高至96%﹐換言之﹐遠遠拋離大市表現。

最大的星巴克效應在波士頓出現。在這6年間﹐當地屋價增長累積上升171%﹐ 與市內整體升幅相比﹐高出45個百分點。

不過﹐類似效應近期並沒有在多倫多西面的咸美頓及伯靈頓樓市出現。地產資訊網站Zoocasa分析當地今年首10個月星巴克咖啡店附近自由業權住宅成交價格﹐發現普遍便宜一些﹐若干地區相差更超過10萬元﹐甚至30萬元。這次分析覆蓋市內14間星巴克咖啡店﹐結果發現門店附近的屋價一般都較平﹐只有1間例外。

分析結果﹐屋價表現最落後的是Wilson St.一帶的住宅﹐門店半公里內屋價666,545元﹐但距離半公里至1公里範圍的屋價﹐則高至1,042,582元﹐相差376,037元﹐亦即便宜了36%。

根據今次的分析﹐Golf Links Rd.的星巴克效應也相當之失靈﹐因為半公里內屋價627,362元﹐與遠一些的價格823,140元相比﹐相差幾乎20萬。其他屋價便宜超過10萬元的地點計有Clappison Ave.及Fennell Ave的門店﹐鄰近屋價分別是579,904元及431,800元﹐依次便宜了約13.8萬及10.6萬。

唯一例外的是Stone Church Rd. East的門店。資料顯示﹐這間咖啡店附近屋價661,910元﹐而半公里至1公里內的屋價則只有566,343元﹐相比之下﹐貴了95,567元﹐幅度近17%。

其餘9間門店鄰近一帶都看不見有助長屋價的效應﹐剛好相反﹐全部都是較平﹐相差金額介於稍逾1.7萬至約7.1萬元。

星巴克效應的說法其實也受到質疑。根據美國地產界的一些專家﹐星巴克門店與屋價增長無關﹐至於屋價增長較快﹐可能是反映出這間咖啡連鎖店懂得挑選地點﹐落戶在具發展潛力的社區。