【明報專訊】2017年﹐多倫多低棟房屋市場受到一系列政策打壓明顯受制﹐但共管柏文市場卻一枝獨秀。其中﹐大多區新的柏文樓全年總共售出35,074個單位﹐創下歷史新高。與此同時﹐去年底市中心新單位每平方呎售價首次突破1,000元大關﹐達1,079元。
多倫多長期追蹤共管柏文市場變化的「城市化」公司(Urbanation Inc.)﹐昨天發表2017年多倫多共管柏文市場報告﹐發現這個市場出現量價齊升的繁榮局面。除了新單位出售創紀錄﹐開建前出售的樓花也以105個項目、32,435個單位創紀錄﹔此外﹐去年發起的項目中﹐包括19座每座包含超過500個單位的大廈﹐則是另外一項紀錄。2017年﹐未出售的柏文單位存貨不足8,000個單位﹐是1999年以來的最低水平。
巨大的成交量﹐由於市場承接能力強﹐並沒有拖累房價﹐去年第4季度﹐新單位均價達每平方呎876元﹐比上年同期猛升35%。
柏文繁榮不僅限多市中心地帶﹐905地區共管柏文銷量也大增﹐佔到總量的38%。比例之高﹐是又一個紀錄。
此外﹐目前仍有大量柏文單位在建設中﹐總共將近5.9萬個。2016年進行售前銷售的樓花單位﹐到去年底仍有三分之一未開工。2017年進行售前銷售的單位﹐更有一半還未獲得正式批准。建設完成進度也比較低。2017年完成單位13,513個。計劃交付的單位中﹐僅62%達到入住階段。
展望2018年前景﹐該公司認為柏文單位銷售將保持比較溫和的狀態。這主要是受3大原因的影響。他們是﹕發展項目推遲完成﹐建築成本提高﹐和投機力量減少。
多倫多房產經紀李洪凱表示﹐由於包括獨立、半獨立屋的低棟房屋的售價已經很高﹐而且利率看漲、貸款日益困難﹐使得許多剛性的需求者別無選擇﹐只能考慮柏文。
而且市中心的柏文﹐給許多在市內工作的人們帶來方便。上下班不需要花很多時間。下班晚了也不必擔心。因此愈來愈多人購買大廈單位。
此外﹐他表示﹐柏文單位總價比較低﹐購買樓花以後有較長的等待期不必立刻付款﹐而且出租方便﹐因此向來是投資、投機者喜歡的項目。「城市化」公司的報告說﹐大多區去年售出的超過3.5萬個新柏文單位﹐比上年的銷量增加了30%﹔比10年平均線的將近一年2萬個單位﹐高出75%。
去年新柏文銷售大熱﹐主要是因為樓花和大型項目頻繁。而雖然大批的新單位面世﹐市場很快消化。2016、2017兩年﹐庫存柏文單位已經下降了58%。
與此同時﹐多倫多柏文重售市場2017年全年也面臨緊缺狀態。上市量偏緊﹐支撐了房價。去年第4季度﹐重售柏文均價比上年同期增長了22%。
對於2018年共管柏文市場的發展﹐房產經紀肖郎認為﹐「補漲」中的柏文房價達到一定高度﹐就將是人們再次將目光焦點轉移到低棟房屋的時候了。
「城市化」公司的報告稱﹐2018年﹐一方面﹐發展商面臨獲取項目批准方面的不確定性﹐完成開建項目時也感到資源緊張。另外一方面﹐業界諮詢人員報告﹐2017年柏文的建設費用出現2位數的增加﹐發展費也看漲﹐土地費用則高企。這些原因﹐使得發展商未來需要放緩推出新盤的步伐﹐以便獲得較高的房價﹐保證項目的盈利能力。該公司據此認為﹐今年新柏文單位銷售總量可能在2.5萬個左右。
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