上月二手樓銷售跌34.9% 天氣回暖料樓市價量齊升
[2018.03.07] 發表
【明報專訊】多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)主席希利亞諾斯(Tim Syrianos)昨日表示，今年2月間，大多倫多地區通過地產商會多重放盤系統(MLS)成交的房產有5,175宗，比去年同期的7,955宗成交紀錄下降34.9%。
在2月間放上MLS系統的新房源總數為10,520個，比去年2月的9,801個新房源增加7.3%。然而，新房源的數量仍低於過去10年在2月份的平均值。
「多倫多地產商會發布2018年展望時，已經預計到相比2017年冬春季的歷史最高銷售量，今年的開端會比較慢。預期購房者仍受『公平購房計劃』(Fair Housing Plan)的心理影響，還有的買家需要重新評估他們的購房計劃，因為新的銀行貸款壓力測試推高了借貸成本。」
MLS房屋價格綜合指數顯示，通過地產商會交易的房產的平均價格比去年同期上漲3.2%。這主要是由共管柏文和鎮屋市場帶動的，這兩類房屋價格的年增長率分別為18.8%和7.5%。
與與此相反，單戶獨立和半獨立屋的準價格則略有下降。2月份的銷售總體平均價，比去年同期下降12.4%至767,818元。然而，如果不考慮2017年第一季度的價格颷升情況，今年2月份的平均價格，仍然比2016年2月的平均價格高12%。
多倫多地產商會市場分析總監默瑟(Jason Mercer)表示，隨着天氣轉暖，銷售和售價的增長預計比去年都會有所增加，而價格較高的鎮屋和柏文單位，仍將繼續保持增長勢頭。
同時大多倫多地區的待售房供應量，可能繼續會保持在平均水平以下，長期來看，這可能會進一步影響購買力。
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