指政府低估公營房重建需要

【明報專訊】本港舊樓老化問題嚴重，政府在《2030+》研究估算，樓齡70年或以上的私樓單位，將由2016年約1100個，增加至2046年約32.6萬個，增加近300倍。據了解，土地供應專責小組認為，隨�茈輕鞃翹茼悀が暋D日益嚴重，政府需更積極檢視應對舊樓老化策略，又認為目前政府的估算低估公營房屋的重建需要，最終重建項目所產生對土地的需求料較預期高。

促政府檢視應對老化策略

根據屋宇署資料，截至去年底，全港有超過7700幢樓齡50年或以上的私樓，當中包括近780幢70年或以上舊樓，主要集中在市區舊區。據了解，土地供應專責小組在諮詢文件提到，隨�茞{時樓宇在未來二三十年逐漸「老齡化」，未來本港在市區更新或重建的規模或會大幅增加，假設不拆卸現有房屋下，至2046年本港樓齡70年或以上的舊樓單位將多達32.6萬個。

樓齡60西環�h無重建計劃

政府在《香港2030+》研究曾估算，未來30年將有31.82萬戶，因居住單位需要重建而要搬遷，包括約2.22萬戶公營房屋住戶。據了解，專責小組認為估算低估了公營房屋的重建需要，並認為公營房屋不斷老化下，已產生重建需要。

房委會2013年底曾完成檢視22條高樓齡屋�h的重建潛力，近年提出要重建的屋�h包括白田�h、華富�h及美東�h；但多條老化屋�h包括樓齡60年的西環�h、樓齡同為56年的馬頭圍�h、和樂�h、彩虹�h等，仍未有重建計劃。

市區重建擴大致額外需求

據了解，專責小組認為，社會需透過加大市區更新力度，以紓緩市區老化，並認為市區重建步伐或因應新政策而出現改變，因此政府現假設的市區重建項目涉及的土地需求及供應數字，存在不確定性。小組並提到，私樓重建一般需時甚長，認為隨�茈城洐垂堻W模未來日漸擴大，必會導致本港對房屋單位供應出現額外需求。

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