加國樓市下調 利率或停止上升

[2018.12.26] 發表

香港樓價回落之勢人所共知,在香港經濟下行壓力下,估計2019年香港樓市仍會繼續向下調整,相信這情G的確在所難免。加拿大的樓市亦不遑多讓,各主要大城市均已出現不同程度的調整,相信對加國經濟,以致貨幣政策亦有不同程度的影響。

根據加拿大房地產協會(CREA)公布的最新數據,綜合16個大城市的房屋價格,雖然按年仍有2.33%升幅,但按月卻下跌0.13%,當中龍頭城市溫哥華按年上升1.03%,但按月則下跌0.79%,按月跌幅僅次於愛蒙頓的0.80%。另一方面,因息口上升及加拿大按揭措施收緊,令買家缺乏入市意向,導致加拿大住宅新供應亦按月下跌1.1%。

息口上升按揭收緊 溫哥華樓價轉跌

環顧加拿大的其他房屋數據,其實已出現不同程度的放緩。甚至亦有極悲觀分析指出,加拿大樓市會出現泡沫爆破,主要原因是中國經濟放緩,中國買家大幅減少,適逢收緊按揭,油價大跌令經濟急促放緩,再加上過去息口持續上揚,令加拿大樓市不單止結束自2012年的牛市,甚至未來會出現大幅調整。但姑勿論加拿大樓市是軟茬偭椄O硬茬陛A估計加拿大央行未來不會漠視不理。

過去持續加息再加上油價大幅下跌已拖累加拿大經濟增長放緩。亦因此,明年加拿大央行加息的壓力亦大大紓緩,我個人認為加拿大息口亦已經見頂,若果加拿大樓市下行速度過急的話,亦不排除加拿大央行稍後時間需要減息來穩定樓市。

以上一次加拿大央行議息後發表的聲明為例,央行表示,一方面維持利率在1.75厘不變,二方面亦都發放了相當鴿派的聲明。加拿大央行行長波洛茲用了相當篇幅,來講述他對加拿大的通脹及經濟增長的看法,認為有一定的顧慮,亦強調未來CPI的放緩程度將超過預期。在相關負面因素影響下,加拿大股市和加元後市均不容樂觀。若油價和樓價持續下跌,估計明年杜魯多連任的機會愈趨渺茫。而且加拿大個別媒體最新的民意調查顯示,總理杜魯多所率領的執政自由黨,已經落後於謝爾率領的保守黨。

加央行議息前夕 料湧現加元沽盤

在此提醒大家,加拿大央行會在明年1月9日進行年內首次議息會議,相信金融市場又或者外匯交易員,會預期加拿大央行再次進一步釋放鴿派的言論,甚至明示息口已見頂,所以在加拿大央行議息前夕,不排除會有一定的加元沽盤出現,來等待議息結果。

另外,加拿大協助美國拘捕華為高層孟晚舟,令中國和加拿大關係急劇惡化。中方亦不甘示弱,亦拘捕了加拿大的前外交官康明凱及另一公民斯帕弗,指涉嫌「危害中國國家安全」而被捕。加拿大總理杜魯多亦表示事態十分嚴重,雙方針鋒相對,兩國關係及經貿往來均受影響。

盧楚仁 艾德證券期貨首席投資策略師

更多經濟要聞
油價下跌的影響
能源股今年表現疲弱,近月油價下挫更加大了油股的壓力。能源股相對表現下跌至17年低位。美石油服務股指數和標普500比率是歷史低位。在過去28年... 詳情
對沖基金錯邊
期貨倉顯示在上周中段時候,對沖基金增加美國股票長倉。之後星期四星期五的大跌可能使這些長倉套籠。同一時間,對沖基金增加黃金及白銀長倉,反映了避... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2018 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Toronto Chinese Newspaper

1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1 | Tel.: (416) 321-0088 | Fax: (416) 321-9663 | Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250