政府鼓勵首置干預房市 學者憂推高「低檔」樓價
【明報專訊】加國聯邦財長莫奈在他的最新財政預算案中提出﹐首次購房鼓勵(First-Time Home Buyer Incentive)計劃﹐雖然有社區房屋組織讚好﹐但專門研究公眾政策的學者擔心﹐政府干預房屋市場﹐無可避免地帶來意料不到的後果。渥京此舉可能推高較便宜的房屋價格﹐甚至連帶推高整體房價。
儘管首次購房鼓勵計劃的詳情還未公布﹐但目標是助首次購房者「上車」﹐政府透過免息貸款﹐幫助財力不太足夠的準買家減輕按揭負擔。多倫多非牟利社區房屋組織Options for Homes出面撐莫奈﹐指這個計劃可行﹐該組織也曾使用類似方法。
不過﹐麥馬士打大學公眾政策與全球化加拿大研究主席麥克布賴德(Stephen McBride)指出﹐公眾政策很多時都帶來意料不到的後果。這就好像在2008年金融危機時﹐美國政府挽救財困的銀行﹐令人相信銀行可能將被再次挽救﹐投資者因此會變得戒心不夠。
他指出﹐在金融危機後﹐美國聯儲局大舉減息以圖刺激經濟﹐加國央行跟隨﹐在低利息環境﹐大量資金注入加國房屋市場﹐加上外來投資﹐把加國房價推高﹐不少準買家望門輕嘆。
有鑑於房價節節攀升﹐政府推出了壓力測試及其他冷卻措施﹐房價終從高位回落。
麥克布賴德恐怕首次購房鼓勵計劃﹐讓符合資格的申請者獲得政府通過加拿大按揭及房屋公司(CMHC)的免息貸款﹐這雖可助首次購房者「上車」﹐卻可能重犯錯誤﹐導致房價再度上升。
他指出﹐政府干預房市﹐就算只是針對較低價的房屋﹐但給這部分市場的刺激﹐可能擴散至更大範圍的房屋市場。因為現時住在較低價房屋的屋主或會乘勢購買較高檔次的房屋﹐在連鎖效應下﹐把房價的升勢擴大至較高價的房屋。
莫奈周三在多倫多一個早餐會後曾向傳媒辯解說﹐一年有大約50萬宗房屋交易﹐當中有10萬宗是首次購房交易。透過幫助首次購房者入市的舉措﹐或許增添2萬､3萬或4萬個新家庭置業。以他們的計算模式估算﹐未致激化需求。相反地﹐他們有其他措施緩和需求﹐從而防止房價彈升。
