皮爾區獨立屋柏文價領漲
士嘉堡杜蘭區同看好
皮爾區2月屋價表現出色﹐尤其是獨立屋及共管柏文﹐年計增長在大多倫多地區領跑﹐有地產從業員亦預期﹐另一些屋價較為容易負擔的地區的表現也可以看高一線。
上月多倫多地區迎來雪暴，銷量減少，但屋價照升，尤其是皮爾區，基準綜合屋價按年上升4.92%﹐超過整個地區所錄得的2.35%一倍有多﹐只遜於多倫多市的5.5%。
大多倫多地區綜合屋價雖升﹐獨立屋仍然擺脫不了壓力測試的影響，隨着買氣積弱，上月份繼續微回0.57%。
不過﹐皮爾區卻逆市上升3.38%﹐成為整個地區的最高升幅。
皮爾區獨立屋價格領漲﹐一定程度上應與負擔能力有關。
事實上﹐這個由密西沙加､賓頓及卡利登組成的地區上月份獨立屋基準價格稍逾85.3萬元﹐相對於大多倫多地區的平均水平90.7萬﹐房貸負擔減少近6%﹐對預算緊絀的買家具有吸引力。
同樣的情況也在共管柏文市場方面反映出來。根據多倫多地產商會(Toronto Real Estate Board)﹐去過一年﹐皮爾區柏文基準屋價增加約4.5萬至439,100元﹐升幅11.83%﹐也在區內跑贏﹐甚至乎與多倫多市的8.7%相比﹐亦高出逾三個百分點。
值得一提的是﹐同期間半獨立屋及鎮屋的屋價也分別上升4.21%及3.18%﹐意味着主要類別住宅價格全線造好。
在大多倫多七個地區之中﹐上月份表現相同就只有多倫多市。
地產從業員徐華飛博士預期﹐今年樓市可望造好﹐尤其是價位偏低的市場。
這樣的預測近來多了新的理據。這名地產代理表示﹐剛發表的聯邦預算案包括了協助無房一族上車﹐有利低端市場交投。
當被問及那些市場可以看高一線﹐他指出應是較為容易負擔的地區﹐當中包括了士嘉堡､杜蘭區﹐以及約克區的城鄉部分市場。
屋價較貴的約克區表現還是落後大市，上月各類低幢住宅的仍在跌，基本上是屋價愈高跌幅愈大，獨立屋跌了幾乎4%﹐至於半獨立屋及鎮屋則依次回落3.62%及0.59%。
這個覆蓋九個城鎮的地區民居以低密度及中密度為主，低幢屋價走軟帶動下，綜合屋價隨之年計回軟3.09%至83.5萬。
