滿市推北美首個雙贏方案 助市民置業兼利地產發展
規定建新大廈要預留單位資助「上車」
【明報專訊】正當多倫多和溫哥華致力令房價保持着一般市民能負擔的水平，滿地可則表示，他將推出北美首個全新地產發展模式，會令該市地產繼續發展之餘，又能幫助市民一嘗置業夢。但有發展商擔心，新政策會令日後的計劃無利可圖。
滿地可去年經濟增長接近3%，力壓加國各大城市，而其地產市場表現遠勝多倫多和溫哥華，為自1998年以來首次。
發展商憂日後無利可圖
鑑於房價不斷攀升，該市準備本月推出一條附例，規定所有柏文發展商每當興建簇新的住宅大廈，就要為市府預留一定數量的單位，以資助市民上樓。市府承諾，新規例將有足夠彈性，以免阻慢大興土本的大計，但發展商擔心，市府將致使日後的計劃無利可圖。
負責經濟開發的市議員鮑德利(Robert Beaudry)談及新政策時說：「他開創北美洲的先河。這對我們而言亦是前所未有。……我深信，這將啟迪本國其他各大城市。」
鮑德利稱，普朗特的政策適用於尚未決定推售單位數量的住宅大廈，但基於協商仍在進行中，他未有提供太多細節。但普朗特在競選時曾作出稱為「20-20-20」的承諾。舉例說，若發展商有意興建大幢共有100個單位的住廈，那麼當中20%單位需預留予「社會」，那將由市府局面或全面資助。鮑德利稱，若發展商不想在有關住廈提供那20個社會單位，它需要在附近讓出土地為市府興建。
新政策亦規定住廈有20個單位被視為「可負擔」。市房屋當局會向屬意的買家預先支付大部分訂金，然後在單位出售時，有關款項將退還。普朗特亦希望計劃包含20%「家庭」單位，亦即3房或以上的柏文。
鮑德利又稱，其辦公室會制訂一個詳細的地圖，將該市按物業價值劃分為不同部分，然後將它跟一套軟件結合起來，讓發展商輸入其計劃的數據，然後得出一份清單，列明所需社會、可負擔和家庭單位的數量。
各處地價不同 政策難一刀切
滿地可和多倫多主要建築商Broccolini公司地產業務主席普拉蒙登(Roger Plamondon)認為，普朗特政府必須了解，該個「20-20-20」政策不能一刀切適用於全市。他指出，市中心柏文的地價和需求跟市外地區截然不同，故此市府不應「一本通書睇到老」。他又稱，在多次跟市府開會後，他有「信心」當局會接納其意見。
該市原本早在數個月推出新政策，但跟發展商磋商所花的時間較預期長。市長普朗特(Valerie Plante)不為所動，並堅持兌現競選承諾，增加供應可負擔房屋。
滿地可的新規例引入後，將有助諸如54歲馬丁(Richard Martin)的市民。馬丁在前年1月遷入社會房屋(social housing)前，每月房租達495元，加上社會福利帳單，共佔去其薪金85%，「以前我每月都要到食物銀行」。
但現在，其租金獲得75%資助，主要來自市府。他居住在一個全新的保障性住房計劃，那裏所有住客都是共同業主，並會一同管理大樓。
目前仍倚靠社會福利的馬丁，每月基本開支就佔去月薪85%，根本就無法生活，但根據皇家銀行經濟研究部(RBC Economics)今年3月發表的一份房屋報告指，上述情況確實存在溫哥華。
溫哥華的房價在短時間內升幅太急，致使省府於2016年開徵15%外國買家稅，可惜有關措施未能解決問題。RBC的研究揭示，儘管市內的二手房價較2016年初大跌58%，但置業開支仍佔平均每戶收入85%。
RBC指，亦於前年底引入外國買家稅的多倫多，平均每戶將66%的收入花在房屋開支上，但滿地可仍然相去甚遠，佔比為44.5%。
