春季最宜放盤 非大多區鐵律
約克區賣屋 初秋可賣多9萬元
[2019.07.20] 發表
春季樓市雖旺，買家需求隨著天氣升溫，但未必就是放盤最佳時機，以過去10年行情來說，約克區等的一些市場﹐遲些掛牌賣屋，可能對賣家更有利﹐因為可望賣貴數千，甚至數萬。
傳統來說，每年3月､4月及5月是買家大舉入市時段，但一到學校放暑假，市道也開始降溫，所以賣家亦趁機把握這個黃金檔期，希望能較快一點找到買家﹐以及賣得好價錢。
不過，近期的一項分析則發現，在大多倫多地區﹐春季是最佳放盤時機的說法不可以一概而論，以賣屋來說﹐部分市場遲一些才放盤，賣家也許更能善價而沽。
樓盤資訊網站Zolo分析了超過10年的成交數據﹐結果顯示，約克區､奧羅拉及密西沙加等的一些市場﹐如果業主在夏末或秋初放盤賣屋，所獲得的價錢比年內其他日子可望高出一些。
根據分析結果，平均來說，在秋季放盤的業主可以多收的價格，少則有6,800元，多則達到幾乎9萬。
該網站在分析報告中指出，皮克靈､伯靈頓及閃高也有類似的情況。
2016年的獨立屋市況反映出這樣的情況。當年大多倫多地區的樓市仍未調整﹐約克區5月獨立屋平均售價1,174,571元﹐接著的6月漲至1,195,305元﹐但10月期間已飈升至超過129萬﹐增加近9.8萬至11.8萬元。
共管柏文方面，皮爾､約克及荷頓的業主押後至秋季才放盤的話﹐平均也可以賣多3,600元超過43,000元。
報告指出，夏天市道比春天遜色，但買賣不至於停頓下來。事實上，市場上仍有買家出動，而且應具誠意。此外，這個季節陽光充沛，有助室內採光，也是放盤的好時機之一。
該網站的報告又表示，秋天的買家不僅誠意充分，尤其是有子女的家庭，也可能因為要趕在課程進度加緊之前安頓下來，所以需要迅速交吉。對於賣家來說，這樣的急切性，可以善加利用。
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