業主申請繁瑣條件苛刻 不少抗拒聯邦租金補助
業界倡改由租客申請政府直接評估
【明報專訊】聯邦政府推出的「加拿大緊急商業租金補助」(Canada Emergency Commercial Rent Assistance，CECRA)項目，目的是幫助在疫情中受重挫的小商戶減輕負擔﹐本是一件好事，但在實際操作中﹐由於不少商戶業主都不願主動參與﹐許多小商戶無法獲得這項補助。
根據CECRA項目要求﹐符合條件的小商戶，每月租金要低於5萬元，收入較疫情爆發前至少下降70%。同時商戶業主必須參與這個項目，即同意分擔25%租金。
烈治文山萬錦旺市商會副會長梁萬邦說：「小商戶業主不願參加CECRA項目﹐主要是因為申請程序太繁瑣﹐且對自身經濟損失補償力度不是很大。
「舉例說﹐假設商戶業主收取一名商業租客租金5,000元﹐其中2,000元為管理費﹐3,000元為房租。CECRA項目只補貼房租部分。按照CECRA要求﹐小商戶業主首先要自行負擔租金的25%(即750元)的損失﹐再加上租客很可能無力交納2,000元的管理費﹐這名業主即使參加CECRA項目﹐也可能面臨2,750元損失。」
另外﹐商戶業主在幫助租客申請CECRA項目上程序十分繁瑣。以上述例子說明﹐租客申請的2,250元房租補貼﹐其中750元以租客交納租金形式直接給商戶業主﹐但剩下的1,500元則以業主名義申請房租貸款。既然是貸款意味着未來要償還﹐而商戶業主想要不償還這筆貸款﹐必須能證明租客受疫情影響經營收入下降最少75%。換句話說﹐這筆房租貸款理論上面臨必須償還的可能﹐如果要免除償還﹐還要保證租客經營收入下降75%﹐這些規定令不少小商戶缺乏參加的動力。」
梁萬邦還說：「正是由於CECRA項目申請程序複雜繁瑣﹐再加上要自我承擔25%的房租損失﹐導致一些小商戶業主不願參加。從另一個角度說﹐小商戶業主不參加CECRA項目﹐雖然無法馬上得到房租﹐但與租客的租賃合同依然有效﹐法律上租客必須履行合同足額交納租金。」
現實情況是﹐商戶租賃一處商業設施﹐前期進行裝修投資﹐已經積累了穩定的消費人群和創造了良好的銷售環境﹐不會輕易解除租賃合同﹐而小商戶業主也不想冒風險﹐畢竟驅逐現有租客再尋找另一家租客也不容易。所以解決這個問題﹐還是要政府有所作為﹐比如改變CECRA項目的有關規定﹐由租客申請房租貸款﹐政府直接評估其經營情況決定貸款是否償還等。
