美領館放售壽臣山宿舍 估值達70億

[2020.05.31] 發表
美國政府正放售南區壽臣山壽山村道37號的物業(圖),估計項目市值最高70億元。目前該地皮建有6幢洋房,一直作美國駐港澳總領事館員工宿舍。(明報記者攝)

【明報專訊】美國總統特朗普在本港時間昨凌晨宣布將取消對港特殊待遇後,隨即有消息傳出,美國政府正在放售在港持有逾70年、一直用作美國駐港澳總領事館員工宿舍的南區壽山村道37號洋房項目。據悉,項目正低調招標出售,最高估值逾70億元,預計每方呎樓面地價約4.5萬至10萬元。

稱定期檢討 再投資計劃一部分

昨日市場傳出美國政府放售壽山村道37號物業的消息,美國駐港澳總領事館對外承認出售有關物業,同時表示會對美國政府在港資產加強投資,包括美國駐港澳總領事館辦公大樓,強調美國政府定期檢討持有的海外物業,是再投資計劃的一部分。

從市場上流傳的物業資料顯示,項目地盤面積94,796方呎,現建有6幢洋房,每幢高3層,戶戶享全南區景致,建築面積共47,382方呎,物業將以「現狀」及以售後租回形式出售,截標日期待定。該地段現規劃作「住宅(丙類)」用途,現時上蓋最多可建3層,新買家可透過補地價而盡用地積比率0.75倍,即在開敞式停車間上加建3層住用排列連接式房屋或分層樓宇,可建樓面將增至7.1萬方呎。

泓亮咨詢及評估董事總經理張翹楚表示,有別過去旺市,現時推售豪宅,發展商銷售時間較長,計算發展成本等因素,項目估值較華潤置地在2018年以逾59億元、每方呎樓地價逾8萬元購入毗鄰壽山村道39號,會有較大折讓。綜合測量師估計,壽山村道37號估值約32億至71億元,料每方呎樓面地價約4.5萬至10萬元。

土地註冊處資料顯示,上述地皮持有人為The United States of America,於1948年以31.525萬元購入,地皮已建有6幢洋房,一直作美國駐港澳總領事館員工宿舍。

(港區國安法)

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