免再流標 山頂地王一拆二推售 政府盼吸引發展商 分析:疫下出價或保守

[2020.09.29] 發表
政府重推2018年曾流標的山頂文輝道地皮,並決定「一拆二」,先推出2、4、6及8號地,涉約28.79萬方呎,提供240伙,最高估值近120億元,每呎樓面地價4.1萬元。(劉焌陶攝)

【明報專訊】疫情之下,政府公布下季(10至12月份)賣地計劃,包括推售山頂文輝道豪宅地皮,該幅重量級地皮曾於2018年10月因未達政府底價而流標,政府為免重蹈覆轍,決定將地皮「一拆二」,來季先推售其中一幅。有測量師表示,拆細地皮可降低門檻,料能吸引更多發展商入標。另邊廂,市場矚目的中環新海濱3號商業地,原定本季推出,現押後至下季,有測量師估計,延遲推出與市G疲弱有關

將提供240伙 市場估值118億 呎價4.1萬

發展局長黃偉綸解釋,考慮到山頂文輝道地皮或太大,可參與的發展商較少,令地皮在2018年推售時流標收場,故拆細出售,希望吸引更多發展商參與,同時亦不影響其價值。上述山頂豪宅地皮位於文輝道2、4、6、8、9及11號,政府將地皮分拆兩部分出售,來季推出的2、4、6、8號,地盤面積約13.49萬方呎,佔原先地皮面積70%,將提供240伙。假設兩幅地皮地積比率均為2.13倍,來季先推出的地皮可建樓面料近29萬方呎,市場估值最高達118億元,折合每呎樓面地價4.1萬元。

文輝道地皮2018年10月流標後,當年黃偉綸曾表示,政府訂出的底價是非常合理,市場估價介乎240多億至480億,而當時入標價是低於240億元,以可建樓面約40萬呎計,即5個有入標的發展商財團,每呎地價出價均低於6萬元。華坊諮詢評估資深董事梁沛泓表示,是次政府將地皮「一拆二」,可降低投資總額,相信能吸引更多發展商入標。萊坊執行董事林浩文表示,地皮屬「兵家必爭之地」,但因疫情關係,出價或會較保守;就算「一拆二」,如政府不隨行就市,地皮仍有流標可能。

黃偉綸又稱,除文輝道豪宅地皮外,下季亦會推售東九啟德4E區1號地皮,可提供約390伙,另港鐵將於下季推出黃竹坑站5期項目,料可提供約1000伙,連同私人及重建項目,季內推出的私宅單位數目共2780伙;計及今年首兩季提供的4620伙,本財政年度首3季可提供約7400伙私樓住宅土地供應,佔本年度目標1.29萬伙約57%。

首3季料提供7400伙 佔全年目標57%

黃偉綸有信心達標 視乎補地價磋商

黃續稱,全年目標提供約1.29萬伙中,約4150伙屬私人發展或重建項目,該部分今年已提供1680伙,距離目標差2400多伙,政府能否達標視乎多少私人發展項目可完成補地價,並透露現時有數個大型項目正就補地價磋商。扣除私人發展或重建項目,本年度來自政府官地、一鐵一局的供應近9000伙,有信心可達標。

不過,美聯首席分析師劉嘉輝分析,根據政府公布數據,今年度第四季要提供約5500伙才可達至全年目標,除非有大型地皮推出招標,或有大型項目補地價,否則將難達標,估計本財政年度賣地計劃提供單位有可能不足1.2萬伙,或是2010年政府恢復主動賣地後的11年新低。他續說,若未來供應偏低情G持續,而剛性需求依然殷切下,私宅供求失衡勢將加劇,除了政府積極推地,期望「土地共享先導計劃」可紓緩房屋供應不足問題。

■明報報料熱線﹕inews@mingpao.com / 9181 4676

更多要聞
健康碼系統測試完成 十一前通關機會不大
【明報專訊】隨茞臚T波新冠疫情放緩,港版「健康碼」何時推出備受關注。政務司長張建宗昨表示,10月1日國慶前通關機會不大,目前已完成「健康碼」... 詳情
【明報專訊】政府推出第三輪約240億元防疫抗疫基金,立法會財委會昨續審當中161億元撥款,跨黨派議員批評政府對基層及部分行業支援不足,民主派... 詳情
陳志全朱凱Y函立會不續任 去留民調今揭盅 葉建源表明留任
【明報專訊】第六屆立法會議員延任不少於一年,15名民主派按民調決定去留,結果今早揭盅。早前表明去意的人民力量陳志全、議會陣線朱凱Y,昨日去信... 詳情
慢必議辦斷捨離 嘆拖死惡法難再
【明報專訊】立法會延任最少一年,人民力量陳志全去意早決,他近日執拾辦公室,形容那過程像「斷捨離」,翻開當年俗稱「網絡23條」法案的議會文件,... 詳情
【明報專訊】勝出民主派初選後,陳志全已報名競逐連任立法會議員,卻因政府延後選舉而要暫別議會,他自言沒多少離愁別緒,「暫別而已,又不是退休、敗... 詳情

明報網站 · 版權所有 · 不得轉載
Copyright © 2020 mingpaocanada.com All rights reserved.
Ming Pao Daily News A wholly owned subsidiary of Ming Pao Enterprise Corporation Ltd.
Toronto Chinese Newspaper

1355 Huntingwood Drive, Scarborough, Ontario, Canada M1S 3J1 | Tel.: (416) 321-0088 | Fax: (416) 321-9663 | Advertising Hotline Tel: (416) 673-8250