中環新海濱地延來季 分析料避「淡市」

[2020.09.29] 發表
原定本季推售的中環新海濱3號商業地,政府稱因招標條款較複雜,需要更多時間準備,押後至來季推出,地皮最高估值逾640億元,每呎樓面地價約4萬元。(曾憲宗攝)

【明報專訊】市場矚目的中環新海濱3號商業地,有關地皮原定於本季推出,現押後至來季才推出招標。發展局長黃偉綸表示,地皮採用「雙信封制」,因招標條款較複雜,需要更多時間準備,故順延至來季才推出。另來季亦會推出粉嶺工業地,涉21.6萬方呎樓面。

黃偉綸:「雙信封制」招標複雜 需時準備

被問及是否因為目前商廈市場欠佳而延遲推售項目,黃偉綸強調,中環新海濱3號商業地具價值及策略性,價格非唯一考慮因素,項目對未來商業運作、海濱設計的通達度等亦重要,若發展商出價未達政府制定的底價,政府亦不會出售土地,以確保不會賤賣土地。

仲量聯行:疫情受控後 投資者信心更大

世邦魏理仕大灣區及香港研究部主管陳錦平認為,當經濟和投資市場仍有不確定性,政府推遲中環海濱商業地皮招標亦屬合理,該地皮被認為是香港未來數年最有價值的土地之一,值得在更恰當的時機出售,讓地產商和投資者能更好評估及作出重要的投資決定。

仲量聯行估價部資深董事周若瑜則表示,政府延遲推出中環商業地皮與市G疲弱有關,現時經濟前景未明,疫情仍未完全受控,發展商的出價必然受到影響,預料要待疫情受控後,發展商及投資者始會有更大信心競投該地皮。

此外,對於政府不再延長竹篙灣、香港迪士尼樂園毗鄰一幅60公頃土地的認購權,黃偉綸表示,商務及經濟發展局、發展局及規劃署將會就土地的最佳用途作研究,因地皮有高度及用途限制的契約,規定不可作住宅發展,若要發展,亦要獲華特迪士尼批准。

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