烈市中學收國際生 催旺校區租務市場
地產經紀吳坤輝(Richard Wu)表示﹐由於烈治文山的Richmond Green中學接收國際學生﹐區內來自中國的學生人數增加﹐助長租務市場。他表示﹐這些學生以唸第九班及第十班的較多﹐而且有日益增多的趨勢。一般來說﹐第九班的學生的年齡會介於14至15歲。他指出﹐每年2月及9月便是他們入學的時間。
地產界經常傳出有來自中國的買家為方便子女讀書而在加拿大置業﹐因而助長了本地樓市。不過﹐吳坤輝表示﹐區內的國際學生多是租客或寄宿生。然而﹐他預期﹐來自中國的國際學生會愈來愈多﹐肯定會推動區內的房產市場。
區內房東歡迎國際生租客
這名地產經紀說﹐區內的房東大多歡迎國際學生的租客。他並沒有接觸過國際學生的客人。他表示﹐以他的了解﹐國際學生多是租房子﹐多會居住在寄宿的家庭內。
約克區教育局會提供為國際學生找尋寄宿家庭的服務﹐但不保證能夠找到宿位。
根據該教育局的資料﹐這些寄宿家庭必須通過審核背景資料的程序。
吳坤輝在大鵬地產公司(HomeLife Landmark Realty Inc., Brokerage)任職。他表示﹐區內的寄宿家庭多為獨立房屋﹐提供一日三餐﹐租金每月900元左右﹐每個家庭至多可以照顧2名學生(見另稿)。他指出﹐通常學校會根據國際學生和寄宿家庭的興趣?背景?生活方式?個人需要及偏好等因素來進行配對。
事實上﹐約克區教育局在處理國際學生的寄宿服務申請時﹐也收集有關學生性格的資料。此外﹐學生也要填報本身喜歡的活動。舉例來說﹐申請的學生需要說明自己的性格﹐例如為人是開朗或樂觀﹐又或是害羞?嚴肅或沉默。
此外﹐學生也要提供自己喜歡的活動的資料。表格提供10個選項﹐當中包括了運動?電影?購物?音樂?閱讀?烹飪及釣魚等。
學生甚至乎要說明喜歡吃些什麼及不喜歡吃些什麼。當然﹐健康安全是重要的考慮﹐所以該教育局也要知道學生的健康資料﹐而這方面的資料包括了過敏狀況。
安省排名48位 學生來自中產家庭
吳坤輝指出﹐自行租房的中國學生也有﹐一般找房的要求是要在校區內﹐或可乘搭一路公車到達學校。據他說﹐這間烈治文山中學的學生總數達到1,200人左右﹐家庭平均年收入約為8.5萬元﹐顯示出學生來源主要是中產階層的家庭。該校在2014年的安省排名是48位﹐而近5年平均排第40位。
吳坤輝表示﹐14歲至18歲的學生必須提前申請就讀﹐每學年分2個學期﹐學生須每學期選修4門課程﹐而國際學生在完成18個必修課程及12個選修課的學分﹐以及完成40小時的社區服務和通過安省的中學語文測試之後﹐才可以畢業及獲頒發安省中學畢業證書。
在談及這校區的地產市場﹐吳坤輝說，區內房屋類型眾多﹐新舊不一﹐價格參差﹐但在史托維爾路夾灣景路東南角的一些湖景豪宅價錢合適﹐若干佔地大的豪宅的價錢介於150萬至650萬元之間。他的客人在這個校區物色的房子價格介於60萬至100萬元之間。
