一城頻創新高 實呎連續3月逾1.2萬
隨着新界多個大型新盤開售，二手樓價亦受到刺激而繼續破頂。
中原地產上周公布最新八大城市領先指數中，新界東CCL Mass升勢冠絕4區，創近10個月新高，最新報146.33，僅較去年高位低大約3%。
新界東的指標屋苑沙田第一城，近月更連環破頂；繼上月有特色戶創下1,080萬港元歷史新高後，上周亦有標準單位創下913萬港元分層新高紀錄。
綜合各大地產代理的數據，第一城於7月及8月連續2個月錄得大約42宗成交，9月前半個月則錄得16宗成交，與上月同期的大約18宗相若；至於屋苑平均成交實呎價則由7月開始連續3個月企於逾1.2萬港元水平，本月錄得的最新紀錄為12,680港元。
屋苑上周更有同層3房凶宅以913萬售出，撇除連天台單位計算，破屋苑歷史分層新高。
市場消息指出，屋苑33座高層A室，實用820平方呎(建築980平方呎)，單位以3房間隔，早前以880萬港元放盤，反價33萬港元，至913萬港元成交，實呎價11,134港元(建呎價9,316港元)。
原業主於2010年以500萬港元購入，帳面獲利413萬港元，或八成。
據悉，同層C室曾有住客跳樓，除此之外，屋苑早於7月份亦錄得不少高價成交，包括49座高層A室，以408萬港元成交，實呎價14,366港元，創屋苑今年呎價新高。
此外，26座低層G室，亦於7月以426萬港元售出，售價創同類單位今年新高。
中原首席分區營業經理陳廸豪表示，9月上半月成交個案中，多以市價成交，其中，包括10座中層H室易手，單位實用327平方呎，兩房間隔，以410萬港元易手，實呎12,538港元。
他指出，目前沙田第一城盤源僅110個，較2年前每月平均至少280個，下跌逾一半。
鄰近第一城的沙田河畔花園，近日有兩房單位以實呎價破1.5萬港元成交，實呎價更高於沙田第一城。
市場消息指出，沙田河畔花園A座中層7室，實用面積242平方呎，原則2房，後改為1房，近日以377萬港元成交，實呎價15,579港元，呎價創屋苑今年新高。
同為上車客熱門選擇的天水圍嘉湖山莊，由於區內新盤持續加推加價，刺激嘉湖山莊近日連續錄得創今年屋苑2房新高成交個案。
市場消息指該單位為樂湖居12座低層E室，實用面積448平方呎，兩房，放盤約2個月，叫價400萬港元，減價2萬港元，以398萬港元成交，實呎價8,884港元，樓價除創今年屋苑2房新高外，呎價亦是屋苑今年新高。明報記者 劉詠怡
