擺平Uber後又遇「鬼影酒店」 多市擬立例明春規管Airbnb
【明報專訊】多市今年剛結束是否接受Uber(優步)合法化的激辯﹐現在又面臨新的分享住房民宿網站如Airbnb帶來的「鬼影酒店」的挑戰。多倫多市府目前正在考慮規管這類短期租務的法規﹐準備明年遞交市議會批准。
市府報告稱﹐多市的Airbnb的短期租務發展很快。從2014年到2015年增加了一倍﹐達到9,460個房間或者整個單位。它們於2015年至少出租一次。
短期出租的網站還有﹕HomeAway、VRBO、FlipKey、Roomorama、Craigsilst和Kijiji。
Airbnb目前在世界上190個國家風行。一些城市都在考慮對策。溫哥華目前禁止短期出租。他們還在制定政策﹐未來允許居民短期出租他們自己居住的住房、但需申請牌照。此外﹐他們擬不允許人們全年進行商業性的短期出租。
Airbnb自我形容﹐是讓老人和不富裕的人們﹐通過出租他們自己住所的一間房﹐來獲得一些額外收入。但多倫多市府卻發現﹐根據Airbnb提供的數據﹐多倫多有一批業主﹐在這個網上列出數個出租物業。
比如﹐37%的Airbnb的用戶﹐2015年有超過一個物業﹐加起來達到2,250個出租帳戶。其中的9%﹐也就是590個帳戶﹐有超過5個物業。
多倫多從事共管柏文管理的物業經理余月瑛表示﹐就她管理的士嘉堡柏文中﹐迄今他們還沒有發現將單位改成「民宿」的業主。也許這和地點有關﹐通常市區的單位比較容易短期出租。
她說﹐大部分共管柏文都有規定﹐不允許這類短期出租。但她也聽說有的大廈接受這樣的做法。
如此「民宿」 影響社區
她續稱﹐這樣的「民宿」給大廈鄰居帶來不安﹐影響他們的生活。「加拿大另類政策中心」也指﹐Airbnb的迅速發展﹐給鄰里社區帶來了「鬼影酒店」。
不過﹐將自己的共管柏文物業放上Airbnb已將近一年的多倫多市民高女士則表示﹐她的客人大部分是美國、歐洲﹐和加拿大其他地方的旅遊者﹐也有的是來多倫多參加活動的。這些都很規矩和禮貌﹐將她的住房保持在良好狀態。此外﹐他們通常早出晚歸﹐對鄰居沒有什麼影響。
另類政策中心的一項調查發現﹐Airbnb的出租房大部分集中在市區﹐包括湖灘和自由村(Liberty Village)。多倫多上網的單位中﹐將近三分二是整座的獨立屋、共管柏文或出租柏文的單位﹐而不是自己住房中的一個房間。
此外﹐反貧困組織則擔心﹐如果愈來愈多人們將自己的單位用做短期出租﹐那將使得多市的租務市場供應更加緊張。
