全加樓市首現紅色預警 投資者視買樓只賺不賠

全加樓市首現紅色預警投資者視買樓只賺不賠

[2016.10.18] 發表

【明報專訊】加拿大按揭及房屋公司(Canada Mortgage and Housing Corp.) 昨日發出預警稱，本國房地產市場面臨問題的強烈風險，已經顯露出一些跡象。

有專家認為，這些跡象已廣為人知，但在如何降溫上面，大家存在有爭議。

按揭及房屋公司將在其於本月26日發布的新報告當中，對本國房地產市場的風險評級，從「中等」提高到了「強烈」。

公司首席執行官希德爾(Evan Siddall)表示，「公司近期注意到，溫哥華和多倫多的樓市興盛有溢出的跡象。

相關的事實都會反映在我們即將公布的房地產市場評估報告中。因此我們對加拿大的整體房市要發出首個紅色警報。」

該公司對15個都會城市的房地產市場進行了評估，尋找產生問題條件的證據，然後把這些城市分別標記上三類不同的信號，分別是「微弱(綠色)」、「中等(黃色)」和「強烈(紅色)」。

判定風險程度的標準主要是4個要素，分別是過熱、房價升值加速、高估以及過度興建。

本月初，加拿大聯邦財政部長莫奈(Bill Morneau)宣布要收緊房貸條件，同時也要補上對外國樓市炒家的稅收漏洞。

辣招犧牲小我成全經濟

希德爾認為，「高負債率和高昂的房價結合在一起，通常都會伴隨有經濟緊縮。我們希望莫奈部長的行動最終可以支撐經濟。這樣來看，與要付出的代價相比，上述舉措造成大家購買第一套房子的時間推遲，造成大家購買更小的房子，以及造成改買為租等等結果，都算是很小的事情。」

在今年7月時，按揭及房屋公司就已經將風險評級，從「微弱」提高到了「中等」，當時溫哥華地區的房市已開始受到更嚴格的盤查，按揭及房屋公司對溫哥華的風險評級，則更是由4月份的「中等」升級到「強烈」。

除此之外，卡加利市(Calgary)、沙斯卡寸旺(Saskatoon)、利載拿(Regina)和多倫多的樓市，也被按揭及房屋公司認為顯示出強烈的問題信號。

溫尼辟(Winnipeg)、咸美頓(Hamilton)、滿地可(Montreal)和魁北克市(Quebec City)這4個城市，則被認為有「中等」風險。維多利亞市(Victoria)、渥太華市(Ottawa)、哈利法克斯市(Halifax)、蒙克頓(Moncton)和聖約翰市(St. John)，則被認為是「微弱」。

本國資金推波助瀾

多倫多都市土地學院(Urban Land Institute)的負責人喬伊( Richard Joy)表示，「目前的經濟狀況還不錯，但加拿大國內在基礎設施和實業上的投資回報很低甚至虧損，使得大量的資金轉入房地產市場，再加上低利率、土地供應有限等等因素而推高了房價，不僅僅是所謂的海外炒房團，本國的投資者也是在推波助瀾，把房產作為穩賺不賠的投資工具。」

「但房產還有它更主要的功能，居住。如果它因為房價太高而失去了這方面的作用，那就會變成純粹的炒賣工具，終究會有崩盤的時候，我們現在就已經看到這樣的前景。希望政府採取的措施，能夠讓房產的這兩大功能恢復平衡。」

今年7月時按揭及房屋公司的報告稱，「與個人可支配收入、人口增長和其它基礎性指標相比，目前全加拿大的房價還是稍稍過熱。而且假如安省和卑詩省的價格上漲加速，且比重又超出那些石油大省的話，則出問題的風險更高。」在今年8月2日卑詩省政府開始對國外買家在大溫區買房增收15%的稅之後，大溫區上月的銷售比去年同期已下跌了32.6%，而與此同時，大多倫多地區上月的房屋銷售比去年同期增長21.5%。