萬錦市人云亦云談徵稅
決定倉促欠客觀不全面
[2017.02.13] 發表
【明報專訊】對開徵海外買家稅 ，萬錦於人村納稅人協會主席蕭振華持不同觀點。他認為﹐萬錦市高昂房價是由多種因素綜合造成的﹐包括海外投資客﹐也有當地買家跟風追漲﹐還有目前較低的房貸利率﹐以及掛牌出售的房源量太少等﹐房價高企並非全因海外投資客造成的。
他覺得﹐萬錦市在決定向海外買家徵收房產稅前﹐應做好市場研究﹐廣泛聽取民意。現在市府只依據主流媒體的報導和房產業界的統計數據﹐沒有傾聽選民聲音﹐倉促做出決定﹐欠缺客觀性和全面性。
他指出﹐有報導指大多地區房市中﹐海外買家佔5%左右﹐這數據是否準確﹖在萬錦市﹐到底有多少海外買家在炒房﹖海外買家每年的房產交易規模多大﹐如果打壓﹐是否影響整體經濟等﹐這些情況市府都應該做好前期研究﹐再推出相關政策。
他建議﹐解決萬錦住房可負擔問題﹐應使用綜合手段。如增加柏文單位供應量﹐不要只專注於建設鎮屋。還有﹐市府應加大給低收入家庭的租賃房屋供應量﹐以及允許房屋分租合法化。即使採用稅收手段抑制房價﹐課多少稅收算是公平合理﹐亦應事先徵詢廣大市民意見。若征收15%的稅率﹐似乎略高了。
最近大多地區的房地產市場一直高燒不退﹐而萬錦市更是增長最快的地區之一。加拿大房地產協會今年1月的統計數據顯示﹐萬錦市的住宅銷售均價超過110萬元﹐年增長率高達33.9%﹐高於大多地區22%的平均增長率﹐成為大多地區最熱「高房價區」。
在大多地區﹐萬錦市是繼多倫多後第二個計劃向海外房產買家徵稅的城市。
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