莊德利：徵空屋稅弊大於利
仍要求市府官員研究提交報告
【明報專訊】多倫多市長莊德利日前坦言，他認識到，仿效溫哥華市政府的做法在多倫多徵收物業空置稅，可能導致的結果是弊大於利。但他仍然要求市府官員就徵收空置稅開展調研，並就如何鼓勵炒家釋放空置物業提交一份報告。
由莊德利領導的多倫多市議會屬下的行政委員會已在本周一批准了一份計劃，該計劃要求市府的財政官員啟動公眾諮詢的程序，並草擬多市政府自己的空置稅徵收方案。
而從明年1年開始，溫哥華市政府將徵收空置稅，在一年內空置超過6個月的住宅，其業主將會被徵收基於物業估價1%的住宅空置稅。
不過，多市政府徵收物業空置稅的計劃仍必須得到市議會的批准。市議會預期將在今年9月進行投票表決。
莊德利坦承，他並未打定徵收空置稅的主意，他在本周一說：「如果這毫無意義或者將無法就冷卻房地產市場發揮正面的作用並且確保空置單位進入出租市場，那麼，我的興趣將會消失。但我將不會預先判斷。」
根據市府官員最新的估計數據，基於水表和電表的數據，多倫多大約有1.5萬個至2.8萬個單位空置長達12個月或以上，佔房屋總數量的2%至4%。這一比例較溫哥華低，估計溫哥華的空置房屋所佔的比例多達4.8%。
不過，多市政府的官員警告說，他們自己的數據不能被視為可靠的估算數據，因為受到隱私法的限制，水表和電表的數據不能被用於確認個別物業是否空置或者徵收任何未來的稅項。
對於在多倫多徵收物業空置稅，市長莊德利已經排除了嚴格照搬溫哥華的做法，他稱之為「專橫的和不公平的」。
市府官員現正準備草擬多倫多的空置稅徵收方案，他們共有如下3個選項，包括：建立一個自我申報的系統，由業主自願申報他們的物業是空置的，並繳付空置稅；根據鄰居的投訴來確認哪些是空置物業；將前兩者合二為一。
但市府官員警告說，確認哪些業主在逃稅是有困難的，因為市府在確認空置單位方面能夠採取的手段是有限的。
市府官員還指出，溫哥華市政府徵收空置稅，市府在頭3年內預期將花費470萬元來建立徵稅的系統，每年的營運成本是150萬元。而溫哥華市政府每年徵收空置稅獲得的收入只有220萬元。
士嘉堡愛靜閣選區的市議員詹嘉禮(Jim Karygiannis)曾在去年向多市議會提出了一項動議，建議向購房的海外買家徵收附加稅。
詹嘉禮昨天表示，確認哪些房屋是空置的並不困難，只要看水表和電表的數據就可以了。
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