專家：市民寧買不租 不限炒樓難調控

內地經濟學家易憲容表示，政府多年來推出大大小小100多項調控政策，但樓價愈調愈高，他認為是內地參考了香港的高地價政策，卻沒學到香港的公屋政策，也沒有嚴格限制炒樓所致。

易憲容認為，政府想鼓勵租樓，其實兩個市場不同，香港的租賃市場比內地發達，但樓價仍高企，「中國人有恆產情結，許多人寧願花更多錢去買房，也不願意租，因為房產不僅可以住，還可升值賺錢」。

他認為政府應補貼租屋者，同時大幅增加交易徵稅，「把所得稅提高50%，甚至100%，讓炒房者無利可圖，樓價馬上就降下來」。目前內地政府徵收房屋交易所得稅是20%，但樓價可翻1倍甚至10倍，且20%還可以想法化解，包括由買家承擔，或簽訂陰陽合同等。

至於當前的限售和限購措施，易憲容認為對降低樓價沒有效果，「深圳去年一年漲幅75%，南京漲45%，廈門也是45%，今年深圳說是連跌了幾個月，但算下來環比(按月)僅跌百分之一點幾，如果這樣算下來，要跌40年才可以降到去年年初時的水平」。他指出，內地研究推廣的房產稅確實可以降低樓價，但效果太慢。

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