柏文租金季漲9% 需求大 房屋空置率0.3% 難揾屋租 售價速漲 不少欲買樓者轉為租客

[2018.01.13] 發表

【明報專訊】多倫多柏文公寓市場分析和統計公司Urbanation，昨天公布了大多區柏文公寓市場2017年第四季度的研究報告，去年末季大多區柏文公寓單位租金上漲9%。

以下幾則是報告中的「亮點」﹕

· 平均月租金比2016年同期上漲9.1%﹐達2166元﹔

· 平均每平方呎租金增長5.8%達2.93元﹐這個增長率比從前季度的增長率明顯放緩﹔

· 出租單位數量按年比下降11%﹐同時出租單位上市掛牌數量也下降16%﹔

· 出租單元租賃期的平均時間增長至23個月﹐比2016年同期(19.7月)和2015年同期(16.4月)延長﹔

· 專門用於租賃目的之柏文公寓單位建設數量自2015年以來增長了10.8%﹐房屋空置率為0.3%。

報告顯示﹐大多區MLS放盤系統2017年出租單位總量為27219間﹐比2016年微升1%﹐達到年度新高。但是2017年的出租交易活動下降8.3%﹐處於2013年以來的最低點。

報告還認為﹐由於去年柏文公寓單位價格快速上漲致房產投資者轉租不買﹐和新建柏文公寓單位元數量下降﹐導致出租單位的市場供應量下降。

在租金方面﹐大多區柏文公寓單位平均月租金年比上漲9.1%﹐其中多倫多市中心上漲率達12.4%。多倫多市的單位月租金為2392元(每平方呎3.37元)﹐905地區為1867元(每平方呎2.45元)。

Urbanation公司高級副主席Shaun Hildebrand表示﹕「我們看到2017年強勁的租金增長是因為市場上的出租單位需求遠遠大於供應。這一情況大大激發了房產開發商建設更多出租單位的熱情﹐相信未來會有更多出租單位投放市場。」

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