上輪中籤者反應淡 「白居二」再推2500個

[2014.11.25] 發表

【明報專訊】房委會通過明年3月再推出俗稱「白居二」的白表免補地價買二手居屋計劃,名額有2500個,中籤後有一年時間揀樓。「白居二」去年推出以來,居屋第二市場樓價上升幅度,高於同期私樓樓價升幅,令中籤者卻步,到9月5000個名額少於一半完成交易;但資助房屋小組委員會主席黃遠輝說,計劃推出後確能幫到部分有需要的家庭,又指在居屋不足夠應市下,暫可加推一輪。

政府去年推出「白居二」計劃,反應熱烈,共有6.6萬份申請,超額13倍,但至今年9月,中籤的5000只有2161人、即不足一半買了二手居屋。但基於年底發售的新居屋,第一批只有約2100個單位,而且要兩年後才落成,居屋第二市場仍有需求,故房委會決定明年再推出多一輪計劃,但名額會減半至2500個,最快明年3月啟動新一輪申請;申請人的入息及資產限額會在明年初釐定。

居屋第二市場樓價升35%

過去「白居二」已被指推高二手居屋樓價,前年8月至今年6月的物業成交中,中小型私人住宅樓價上升22%,而居屋第二市場的樓價則上升了35%。房屋署數據更顯示,綠表買家以居屋第二市場「上車」,在「白居二」推出後大幅縮減,由以往每年2100個,按年減至1193個,減幅高達43%。

但黃遠輝認為,私樓價格高出市民負擔,將「白居二」臨時計劃延續多一次,令市場多一個渠道置業。另一委員黃國健說,首批新居屋推出後,將相隔一段時間才有第二批居屋,新一輪「白居二」可紓緩「真空期」內白表家庭對住屋的需要。

中原:料加推反應更淡

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇指出,「白居二」推出一年多,因應整體樓價持續向上,部分抽中的市民買不起,以及因市場選擇少等因素而放棄入市;即使加推一輪,預期整體申請反應會更淡。但祥益地產總裁汪敦敬則認為可提供更多上車機會予白表家庭,而對比房協綠悠雅苑及房委會天利苑均有逾六成「甩底率」,「白居二」的入市反應不算太差,又說屯門、天水圍等地區,二手居屋市場仍有200萬元以下上車盤,對於部分白表家庭而言,可「即買即用」。

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