工廈迷你倉被指違契 地署首警告
「違工業或貨倉用途」 業界：或司法覆核
【明報專訊】「迷你倉」近年如雨後春筍般在工業大廈中開設，全港數目超過500間，用戶超過10萬。不過，本報獲悉，地政總署已首度向多間位於工廈的迷你倉發出警告信，指違反地契中訂明只准作「工業或貨倉」的用途。記者抽查發現，至少逾300間工廈迷你倉都涉嫌違反地契。
迷你倉業界認為，政府若按此標準全面執法，不排除司法覆核挑戰政府決定。保險業界指出，若迷你倉違契，可能影響第三者及財物保險，保險公司可拒絕賠償。
明報記者
兩店限期前未糾正遭釘契
地政總署去年10月向葵涌成美工業大廈兩單位發警告信，指該兩單位用作迷你倉，違反地契中「工業或貨倉」的規定，要求業主去年11月底前糾正違規情况，否則政府可能收回單位。兩單位於限期過後仍未有行動，於是遭地政總署「釘契」。
儲存易：應符一般工業用途
其中一個單位是1樓A室的「儲存易」，該公司負責人林先生對於收到警告信感到難以理解，認為根據城規會資料，迷你倉被定義為「非污染工業用途」，理應符合地契所指的一般工業用途，並不牴觸地契。
我的迷你倉：
倘收回單位無奈結業
另一個遭釘契的單位為1樓B室的「我的迷你倉」，負責人陳先生說，去年中地政處突擊巡查，檢查單位有否改裝成劏房出租，但查無結果，後來到去年10月中該公司便收到地政處的警告信，令他大惑不解。
陳強調，已諮詢律師，律師認為迷你倉合乎「貨倉」定義，若政府最終收回物業，他只好無奈結業。兩單位的業主為依時製衣廠，本報上周三嘗試與業主聯絡，至截稿前未獲回覆。
地政總署回覆本報表示，過去3年曾就葵涌區內營運的迷你倉，合共向4個單位的業主發出警告信(包括上述兩宗個案)，並已「釘契」，但署方指有關行動並不代表迷你倉必定違反地契，要考慮個別個案的情况。
工廈逾300迷你倉
按新標準涉全違契
本報翻查紀錄，發現逾300間迷你倉都坐落於工廈，而該等工廈的地契都只准作「工業或貨倉」、「工業」用途，按現時地署最新執法標準，這300間迷你倉都涉嫌違反地契。事實上，國際物業代理高力國際去年發表分析報告指出，本港近乎所有迷你倉都是開設於工廈。
測量師學會產業測量組副主席劉振江細閱警告信後表示，由於絕大部分工廈地契都只准作「工業或貨倉」，甚至只限作「工業」，故地署現時的執法標準，可能反映當局判斷現時全港大部分位於工廈的迷你倉，都涉嫌違反地契。不過，劉認為迷你倉確實有市場、有需求，「香港一般人住的地方已不足，若無迷你倉放雜物會怎樣？若把迷你倉逼入商廈，但香港商廈已經不足夠！」
時昌迷你倉老闆：
我們也是貨倉
坐擁逾60間分店的的「時昌迷你倉」老闆時景恒表示，他旗下分店暫未有收到有關信件，但知悉地署曾發警告信予行家，稱若他收到警告，將會提出司法覆核，「我幾年前曾籌備上市，找過測量師檢查過(地契)都話無問題，我們的也是貨倉，只是『迷你』就不是貨倉？是否我們出名了就要收『陀地』？」
亞洲迷你倉商會執行董事Luigi La Tona表示，香港有超過500間迷你倉，超過10萬用戶，政府一旦打擊迷你倉，會對業界造成極大打擊，他稱新加坡、台灣已立法容許迷你倉在工廈發展，美國發展迷你倉亦已經有40年，正好解決房屋及儲存空間不足的問題。
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