陸商狂掃本那比20舊柏文樓 圖拆卸建住宅大廈
[2015.04.30] 發表
【明報專訊】最近大批中國大陸買家在本那比瘋狂「掃貨」，大量購入市內較陳舊出租柏文，用來拆卸興建大型住宅樓宇。
據報，該批中國買家主要集中在本那比市四個天車沿線區域，即Brentwood、Metrotown(鐵道鎮)、Edmonds及Lougheed(洛歇)，進行瘋狂「掃貨」。過去一年，高價購入至少廿多棟柏文大廈，平均每單位買入價逾35萬元。這些舊樓清拆後，將改建成新興大型住宅樓宇。
本那比不同於溫市及其他市郊，並未對拆卸廉價出租柏文、改建成多層大廈進行管制。去年，本那比市府總共批出419個拆樓許可證，今年至目前為止，平均每月批出34個許可證。
本那比地產公司經紀威廉斯(Ben Williams)稱，「目前入市本那比的買家，佔95%來自中國大陸」。其中更有一名大陸買家拿着4,000萬元現金，購入鐵道鎮一塊發展用地。
售出的舊式公寓主要為兩、三層高木結構房屋，平均有40至50年樓齡，租金在大溫地區出租柏文中較為便宜。
這些物業日後變成大型住宅樓宇，部分仍會用作出租單位，但租金將大幅漲價，原有物業的租客事前接獲一年通知，同時可選擇購入或繼續租住新大廈單位。
加拿大按揭及房屋公司(CMHC)指，大溫地區住宅單位平均租金為每月1,400元，而出租公寓空置率大約為0.7%。
目前，位於本那比最搶手發展區以外的舊樓，平均每單位售價為22萬元左右。
雖然鄰近鐵道鎮的Patterson天車站一帶，算不上是城市中心，但該區依然吸引投機者，囊括多個住宅物業，準備將來興建高密度樓房。
地產業人士稱，本那比對住宅樓宇的需求仍相當大，一個單位可能吸引多達15個感興趣的買家加入競投。
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