就業強勁增長 薪酬升 美樓市料持續復蘇

[2015.06.29] 發表
美國5月新屋及二手物業總成交年率上升10%,見8年高位。 (資料圖片)

【明報專訊】BMO Capital Markets高級經濟分析員Sal Guatieri在每周經濟報告中預測,就業強勁增長及薪酬上升,將可令美國樓市持續復蘇;他表示,在美國住宅物業市場中,業主的比率仍企於20年以來低位的63.7%,首次置業人士所佔的比率亦低於一般水平。

Guatieri表示,美國5月份新屋及二手物業總成交年率上升10%,見8年高位,而成交量中,大約三分一買家屬首次置業人士,所佔比率較去年上升5個百分點,而整體樓價亦上升逾5%。

他預期,美國樓市將持續復蘇,最主要原因是強勁就業增長,及薪酬上升,這比較沒有工作但獲得按揭更加有利樓市。

三分一買家為首次置業人士

Guatieri表示,美國業主今年第一季的供樓負擔比率為21%,較過去30年平均的29%為低,故正處於健康水平,且首次置業人士亦可負擔供樓開支。

他表示,美國按揭利率將回升,但預期步伐會十分緩慢,且寬鬆貸款標準持續,令更多美國人能容易獲得按揭。

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