房價飈升家庭負債增 收緊按揭借貸風險減 加央行料地產市場趨穩

[2015.08.26] 發表

(渥太華25日加新社電)加拿大中央銀行認為﹐房價飈升、家庭負債相應增加﹐幸而監管機構採取措施﹐收緊了按揭借貸規則﹐減低相關風險。

央行副行長史金柏(Lawrence Schembri)周二在京士頓講話﹐談到上述問題。

他說﹐人口變化﹐金融危機後利率保持低位﹐都是房價攀升的因素。「那些因素帶動地產市場﹐家庭財務更不平衡﹐但它們帶來的風險有互補的宏觀審慎政策管理。」

政府近年採取多次行動﹐收緊按揭借貸規則﹐包括縮短按揭保險最高還款期限﹐從40年降至25年﹐以及改變資格標準規定。

史金柏在加拿大商業經濟協會(Canadian Association for Business Economics)演說﹕「最近的證據顯示﹐這些措施帶來更高的平均信用分數﹐改善按揭借貸的質素。」

他說﹐按揭信貸增長的趨勢﹐低於金融危機前的水平。

近20年來﹐加拿大和一些類似國家的房價﹐一直以快過入息的速度增長﹐那是受人口和低利率、按揭融資政策變動影響。樓房供應緊縮﹐特別是市區﹐也是一個因素。

今年7月﹐央行調低隔夜拆借利率0.25個百分點﹐至0.5厘﹐目的是促進經濟增長﹐緩和油價下跌的衝擊﹐此舉更壓低各大銀行的浮動利率。央行在貨幣政策報告中說﹐它預期「地產市場有建設性發展﹐2015年房市活動料較微弱﹐2016和2017年趨於穩定。」

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