多市中心柏文價 未來3年升4成
發展商看好前景 投地搶高地價
由於投地價格搶高﹐反映市道非常蓬勃﹐多倫多共管柏文市場一名主要發展商，看好未來數年該市中心的共管柏文屋價表現﹐指稱累積增長可望高達3至4成的幅度。
不過﹐有專門經營共管柏文交易的華裔地產經紀對這個看法有所保留﹐認為短至1年的預測較為可取。
Lanterra Developments行政總裁Barry Fenton較早前向商業新聞網絡表示﹐在今後的3年﹐多倫多市中心共管柏文價格估計上升30%至40%。他承認﹐本身的看法與另一些市場的預測相反﹐但有投地交易作為根據。他的公司曾經出價3.3億元購買位於央街夾布魯爾街的1幅優質地皮﹐但還是被淘汰出局。他指出﹐勝出的買家多付3,000萬元﹐而且不附帶任何條件。
由此可知﹐從購買地皮的角度來說﹐可以看到市場非常之蓬勃﹐而這將會影響到買家的購買能力。
業務主要涉及共管柏文交易的地產經紀黃太(Anissa Wong)也看好今年柏文市場﹐但認為預計3或4年後屋價的升幅﹐可能會言之過早。她解釋﹐由於每年的樓市都受到區內經濟及一些外圍因素影響﹐實際表現視乎供求﹐所以她向來的做法是在年初作出全年的預測。
根據這名瑞麥運亨地產(Re/Max Realtron Realty Inc. Brokerage)的經紀﹐多倫多市中心是共管柏文市場的龍頭﹐今年屋價升幅估計達到7至8%﹐但較為偏遠的地區的升幅則會低至2至3%﹐所以平均來說預計會有5%的增長。
她指出﹐多重放盤服務系統的資料顯示﹐去年一些新樓落成導致供應量增加﹐但新貨源很快便被市場吸納﹐所以屋價仍能持續增長﹐只是沒有獨立屋那麼顯著。不過﹐她預期﹐共管柏文與獨立屋的價格差距可望於今年拉近一些。
值得一提的是﹐目前市場有不少預測均認為本國的屋價可能出現調整﹐當中尤以多倫多的共管柏文為然。
去年8月﹐加拿大按揭及房屋公司(CMHC)便曾發出警示﹐指多倫多因為建築過量﹐調整風險偏高。
Barry Fenton表示﹐目前似乎是大約有5或6個月的供應量﹐但將會很快被市場吸納。
他指出﹐發展商正致力物色新的建築地盤﹐意味著供應快將追不上持續的需求。
他說﹐過去10年﹐市場表現極之出色﹐而且應會繼續增長。
不久前﹐經濟合作及發展組織也指出﹐多倫多樓市有大幅調整的風險。
