大溫8月屋售量跌價升
地產局歸咎新稅 成交減26%價飈3成
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)公布8月份樓市銷售統計，指受到省府推出的新稅制影響，房屋成交量較去年同月下跌26%，但樓價仍然上升逾3成。另外，在個別地區包括溫西、本那比南和西溫，房屋基準價較對上一個月輕微下調0.1%至0.3%。
省府上個月2日向外國買家實施額外15%的物業轉讓稅以遏制樓市，令8月份大溫地區的樓市銷售表現備受關注。REBGV的報告指出，大溫上個月一共錄得2489宗房屋交易，較去年同月的3362宗下跌26%，較2014年8月則下跌10.2%，並幾乎回復到2013年8月份2514宗的水平。
而按月計，上個月的成交量較7月份減少了22.8%，同時亦較10年平均線下跌了3.5%。
重災區是獨立屋，大溫大部分城市的獨立屋銷量全線下跌，跌幅最大是新西敏的63.9%，其次為三角洲(56.6%)、滿地寶(55.6%)、列治文(50.4%)、高貴林港(47.6%)、高貴林(45.7%)、溫哥華西(43.5%)及本那比(42.9%)。
雖然銷售數字明顯下跌，但房屋基準價卻仍然以雙位數上升。大溫地區今年8月份的房屋基準價為93.3萬元，較去年同月增加了31.4%，其中以西溫、北溫、溫哥華東區的升幅最大，分別為37.4%、36%和34.1%。但是若與一個月前比較，溫西、本那比南和西溫的房屋基準價都出現輕微下調，分別為0.1%、0.2%和0.3%。
REBGV總裁莫里森(Dan Morrison) 表示，7月和8月份的數字顯示，大溫樓市已經由年初屢破紀錄的走勢，回復至比較正常的水平。他說，大溫地區通常一個月會有3000至4000宗房屋交易，但在今年春季卻錄得超過5000宗，指他在地產業界工作25年來，都沒有遇過這種情況，因此認為現時只是恢復常態。
他說，成交量過去幾個月其實已經出現冷卻的情況，而省府推出的新稅令這個趨勢加劇，同時亦為買賣雙方帶來不明朗的樓市氣氛。
莫里森說，仍然要觀察多幾個月才能夠了解新稅對樓市的真正影響，並期待省府稍後公布的外國買家數據。另外，莫里森指出，多個城市仍然出現供應與需求不平衡問題，並發現高價獨立屋的成交量減少，導致有個別地區樓價出現下跌。
報告指出，8月份在中央放盤系統(MLS)掛牌的大溫房屋為8506間，雖較去年同月下跌21.9%，但成交╱掛牌比例仍有29.3%，顯示大溫整體上仍是賣家市場。但另一份報告卻顯示，大溫有地區已由賣家市場變為買家市場(另稿)。
報告指出，一般都認為成交/掛牌比例若低於12%，樓價便有下行壓力，相反若某地的比例長期維持在20%至22%水平，便會帶動樓價上升。
