炒樓可鼓勵 但炒家須適當交稅
【明報專訊】安省北約克Fairview Mall地區的共管柏文屋價走勢堅挺﹐在過去5年累積升幅達到45%﹐成為多倫多增長最大的地區。這個北約克社區的柏文大廈並不密集﹐而且樓齡較舊。不過﹐隨着一些新的柏文大廈落成﹐近年來成交量激增。
安省財政廳長蘇善民(Charles Sousa)不反對炒樓﹐但強調炒家要交稅﹐而且是要交適當的稅。這樣的說法難免令人感到改口風之嫌﹐因為蘇善民曾公開批評炒賣活動﹐認為炒家導致樓市不穩定的情況加劇﹐也造成多倫多地區風險上升。
不過﹐他不久之前卻又被傳媒引述稱﹐炒家入市﹐購買物業﹐加以修繕﹐這些做法﹐可以鼓勵。
他向《明報》解釋﹐投機在樓市､在股市及市場均屬恰當的活動﹐只要炒家交稅﹐以及繳納適當的稅款﹐便沒有問題。
他表示﹐他關注的是一些炒家申報資本增值稅﹐但實際上應當繳納的是所得稅。
資本增值不用全額課稅﹐繳付的稅款可望較低。他透露﹐安省正與聯邦稅務局合作﹐以能夠確保炒家適當課稅。
他雖然公開認可樓市投機活動﹐但在接受《明報》訪問時﹐始終流露出不願看到樓市中有過分的炒賣交易的立場。
他在談及安省公平房屋計劃時稱﹐重要的是能夠減少炒家的活動﹐因為不希望安省家庭被擠出市場﹐無法購買居所。
安省政府是於去年4月宣布俗稱樓市16辣招的房屋政策﹐當中包括在大金馬蹄地區實施15%非居民投機稅﹐以及將租管擴大。
蘇善民強調﹐政府要做的是紓緩樓市的升勢﹐以免樓市被拖垮。他說﹕「我們不想硬着陸發生。」
他相信這個計劃已經奏效﹐而且發揮了心理作用。他指出﹐政府希望最終市場有更多不同類型的住宅供應﹐也希望買家入市時有多一些的時間﹐而這些情況正在出現。
他的結論獲得樓市數據的支持。去年3月﹐即亦安省公平房屋計劃出台之前﹐大多倫多地區樓市屬於賣家市場﹐綜合屋價年計升幅超過33%﹐樓盤平均只需掛牌10天便以超過叫價11%賣出﹐但近期待售日數已延長至25天﹐至於屋價﹐也出現了調整﹐大約回落至2016年末季水平。
