【明報專訊】去年末季新造房貸生意顯示﹐樓市準買家並沒有特別搶在新壓力測試生效之前入市。去年末季及今年初﹐預算緊絀買家搶閘入市之說甚囂塵上﹐原因是要避免購買能力削弱而最終無望居者有其屋。
聯邦政府針對不用購買保險的房貸壓力測試於本年1月1日生效﹐並且提前2個月宣布。由於一般買家能夠借取的最高房貸額將會大削約兩成﹐市場頻傳有買家提早入市的做法。
加拿大環聯(TransUnion Canada)研究及分析部主管費比安(Matthew Fabian)便指出﹐壓力測試將申請房貸的難度提升﹐甚至乎支付大筆首期也受到影響﹐在新例宣布之後及生效之前﹐新造房貸增加應當不會令人感到意外。不過﹐他指出﹐情況剛好相反﹐與2016年同期相比﹐去年10月至12月期間﹐新造房貸額不升反跌﹐回落了8.8%。
這也許反映出準買家不看好屋價前景﹐選擇靜觀其變﹐而不是搶閘入市。他認為﹐面對新措施即將推行﹐買家的反應可能變得慎重起來﹐而非急於利用舊制取得最大筆的房貸。
他在2018年首季行情報告中表示﹐買家正在觀望﹐以能了解新措施對樓市所造成的一般影響﹐尤其是屋價方面的情況。
這樣的市場氛圍看來在今年初持續。該間信貸資訊公司的行情報告顯示﹐今年首季﹐全國各省份新造房貸生意額仍然放緩﹐只有卑詩省例外。
不過﹐值得留意的是，年輕人及長者的新造房貸趨勢各異。首季期間﹐千禧代借取的房貸額急跌，大幅回落19.5%﹐但二次世界戰前已出生的沉默世代所借取的貸款則上升了7.8%。
他表示﹐這2個趨勢相差明顯，可能意味着年長的一代正利用房產借貸來應付開支，但千禧代則因為負擔不起較為昂貴的住宅，再加上近期加息﹐因此購買較便宜的住宅。
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