【明報專訊】商業地產代理機構分析菲沙河谷(Fraser Valley)可建多戶房屋的土地市況，指區內這類土地的成交價近年不斷上升，而吸引發展商的理由包括當地政府批核時間較溫哥華短，該區較可負擔，料將更吸引千禧一代。

地產代理公司Colliers International的報告指，多戶房屋的項目在過去兩年來的需求不斷增長，而菲沙河谷的需求更為顯著。截至去年底的數據顯示，菲沙河谷的空置率有0.7%，溫哥華反而有0.9%。

菲沙河谷空置率低過溫市

據報告指，菲沙河谷的城市，如阿博斯福、蘭里及素里，2013年至2017年間的空置率，均有顯著下降；而溫哥華同期的空置率卻有上升。

報告稱，阿博斯福、蘭里及素里的多戶房屋平均空置率除穩定下降外，同時亦發現，指定用作興建多戶房屋並屬較細面積(即0.5至1英畝大)的土地，每英畝平均成交價近年不斷上升。

以素里為例，這類型土地於2013年的平均售價每英畝需136.1萬元，到2014年升至139.3萬元；到2016年已接近204萬元，並於去年衝破300萬元關口至302萬元，今年更升至約318.7萬元。

報告分析菲沙河谷愈來愈吸引發展商的原因，其中之一是項目批核的時間，以蘭里市和匹特草原(Pitt Meadows)為例，一般項目的批核時間只需5個月或以下，但溫市需18個月。另一原因是政府收取的相關費用，溫市每間屋約需要7.8萬元，但匹特草原每間屋可低至4300元。

報告指，菲沙河谷很多社區正出現人口變化，並有以千禧一代為顧客目標的新興商戶進駐，例如快速改變的阿博斯福，有新的精製啤酒廠至潮流咖啡店，商戶被吸引到更可負擔的城市去開設店舖。

不少社區亦開始利用鄰域動態(neighbourhood dynamics)來推動住宅銷售，此策略曾見於溫市耶魯鎮(Yaletown)和煤氣鎮(Gastown)。素里的「市中心」(City Centre)正急速轉變成一個宜步行和以公共交通為主導的市中心區域。

另以蘭里的200街走廊(200 Street Corridor)為例，更興旺的原因是其長遠而有效的規劃策略，發展商與市政府成功合作去發展一個融合適宜「居住、工作、娛樂」的社區。

報告續指，千禧一代年齡接近30歲至30歲出頭，正考慮組織家庭和購置首間房屋，因此從可負擔程度的角度預計，菲沙河谷會愈更吸引他們。