匯率跌及外匯管制 加速外資卻步
[2018.08.16] 發表
地產經紀分析，除了外國買家稅稅率調高至20%，人民幣匯率下跌及中國政府的外匯管制也是令本地外國買家減少的原因。
樓價愈高地區 打擊愈大
地產經紀劉毅表示，省府把外國買家物業轉移稅調高至20%的高水平，足以令海外投資者卻步，決定放棄大溫地區甚至卑詩省，改往魁省投資置業，認為這情況會損害本省的經濟發展。他又認為20%的稅率實在太高，不會被市場消化，除非出現政黨輪替，否則難以看到轉機。
劉毅又說，樓價愈高的地區所受的打擊愈大，以地區而言，他認為溫哥華西區的豪宅市場是重災區，又指由於現時一些優質地段的柏文樓價已經破百萬，所以無論是獨立屋、城市屋還是柏文市場，都會令外國買家退步。
地產經紀蘇嫻雅則認為，除了高稅率外，人民幣匯率下跌加上中國政府的外匯管制措施，都是導致外國買家減少的原因，她亦認同列治文市的變化明顯，她亦發現來自外地的客人都只看不買，甚至視看房為旅遊行程之一。她又說，伊朗投資者之前活躍於高貴林地產市場，大舉入市，但伊朗匯率近年急挫，投資者已減少許多，這也是高貴林的外國買家比率顯著下跌的原因之一。雖然如此，但她認為目前的樓市狀況較以前健康。
蘇嫻雅又透露，一些中國買家為了繞過當地政府的外匯管制，與賣方私下定協議，表面上把230萬元的房屋減至200萬元成交，餘下的30萬元則透過中國國內匯款，轉到賣家在當地的銀行戶口中。
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