2中國客戶憂投機稅棄購屋 交易告吹經紀叫苦
[2019.01.22] 發表
【明報專訊】省投機及空置稅已對大溫樓市帶來打擊，一名華裔經紀透露，最近她服務的兩名客戶都是中國買家，兩人均已經看中欲購買的房屋並談好價格，但最後因為擔心之後要付投機稅，而不願解除條件，令到交易告吹。
林姓經紀指出，幾年前省府剛實施外國買家稅時，確實影響中國買家在大溫購買房屋的意願，許多買家寧可等待取得移民身分再購買房屋，以節省買家稅。但有些買家見到自己的移民申請進展緩慢，久了之後也較能接受外國買家稅，再加上看到最近獨立屋價格有議價空間，所以決定購買獨立屋。
她表示，她在過年前帶著買家看了幾間房屋，買家決定購買其中一間約200萬元的房屋，都已經安排好購買合約，接下來就是等著買方解除條件。
她指出，買家也有聽說過省府課徵投機稅，但誤以為如果不在短時間轉手房屋獲利，就不算投機，也就不需繳稅，所以沒放心上。不過，兩周前，買家開始上網研究省府的投機稅條文，買家擔心自己並無移民資格，所以不能因為自住而得到豁免，擔心就算她和孩子居住在自己購買的房屋內，也需要繳交投機稅。
經紀轉述，後來她的客人還發信給加拿大聯邦稅務局(CRA)以及省府財政廳想了解情況，但至今省財政廳並未給出明確答覆。
林姓經紀說，已有兩名客戶都是在解除條件的階段，才因為投機稅問題決定放棄購買，她說，同業之間也有不少人遭遇相同情況，令本來已經進入寒冬的大溫樓市，更加雪上加霜。
省投機稅2019年的稅率計算為，如果是永久居民或是公民，不是自住的房屋，又未出租，則需要課徵0.5%的投機稅。如果是外國業主，投機稅率則為2%。
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