溫市獨立屋見跌破百萬掛牌
估價126萬 99.8萬放售
[2019.01.22] 發表
【明報專訊】溫哥華市獨立屋經歷多年百萬元以下一屋難求的情況後，近日似終於出現一間。該房屋位於東22街(E. 22nd Ave.)一幅約3300平方呎的土地上，屋齡87年。
在過去多年，要在溫市尋找一間100萬元以下掛牌的獨立屋，幾乎是不可能，而近日一間於東22街近乃街(Knight St.)的掛牌價稍「被調整」，現以99.8萬元放售。
據指，該房屋截至去年7月的估價為126萬元，再前一年的估價更高達132萬元。該房屋在去年秋季曾以115萬求售，但最近下跌了。
地產經紀斯米(Shelly Smee)說：「(去年)12月我們看到市場在改變，因此我們調整其價錢至現時的99.8萬元。」
從放盤廣告中的照片看來，該間有87年樓齡房屋似需要不少翻新，廚房的膠地板已有部分脫落，屋園照片顯示缺了數塊屋頂瀝青瓦。
斯米指，該房屋需要絕對不只是簡單修復，但相對在過去數年類似放盤，它是一個價錢不錯的樓盤。
她亦同意，「100萬元」是準買家初搜尋時的一個心理關口，「大部分人尋找中央放盤系統(MLS)或網上搜尋時，都會以此為一界線。」
經紀及博客薩里塔斯基(Steve Saretsky)表示，降低價錢是賣方一個聰明的舉動，「我認為現在的市場，尤其獨立屋，你會想超越市場，因現在成交不多。要保持競爭力，便要大膽定價。」
經紀斯米提到，定價要看時機，若果是去年夏天，她會嘗試以120萬元掛牌，現將它定於100萬元以下，便不會只有發展商感興趣，打算從柏文升級「搬大屋」，或之前已有輕微翻新經驗、現在想挑戰更大項目的買家，可能也有興趣。
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