首置鼓勵計劃屋價上限50萬 大溫合資格「上車盤」有限

地產放盤網站資料顯示，溫市僅有60個柏文放盤叫價符合首置鼓勵計劃，低於50萬元。（資料圖片）

【明報專訊】聯邦最近出爐的預算案提出﹐首次置業鼓勵(First-Time Home Buyer Incentive)計劃，給首次置業人士提供按揭幫助，但合資格房屋的價錢設有上限50萬元，而大溫地區內符合那價錢的「上車盤」數目有限。

預算案建議，能付最少5%首期的首次置業人士，可申請與加拿大按揭及房屋公司(CMHC)「共享」資產按揭；CMHC負責樓價的比重，由二手樓的5%至新樓的10%。此舉料可有效地為買家民眾減低供樓的重擔。

申請方其他條件包括家庭年收入在12萬元以下，按揭金額不可超出家庭收入的4倍，物業的價錢也不可超出50萬元。

大溫樓價近期雖見下跌，但要找到符合上述條件的單位，數量有限。地產代理Adil Dinani表示，要在溫哥華找到一間48萬元的上車盤是相當有限，甚至沒有。

據大溫地產局的數據顯示，上月大溫區中，溫哥華東區的柏文基準價是54.52萬元，楓樹嶺為35.36萬元。整個低陸平原獨立屋基準價更達120萬元。

溫市僅60柏文盤低於50萬元

透過部分地產放盤網站的資料顯示，溫哥華低於50萬元的柏文，僅約60個；本那比及高貴林分別僅78及47個。即使遠至楓樹嶺，那類50萬元以下的上車盤也不足100個。楓樹嶺地產經紀Ron Antalek指，若果聯邦協助民眾上車的新法，可給大溫及多倫多設有物業價錢例外上限，如增至最貴58萬元，那便更好。

溫哥華房屋建築商協會(Homebuilders Association Vancouver，HAVAN)指，聯邦是次的首置計劃是加拿大建築商協會建議多時的方法，但HAVAN認為，物業上限應較高，這才可更能反映到大溫現實樓價。

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