大溫房銷升4成6 9月錄逾2300宗成交
【明報專訊】大溫地產局(REBGV)昨日發表今年9月大溫住宅市況報告，指整體一共錄得逾2300宗成交，較去年同月大升接近一半；其中以城市屋的銷量升幅最高，逾53%。獨立屋基準價為140.62萬元，按年跌8.6%。
地產局的報告指，去年9月只有1595宗成交，而今年有2333宗，按年升幅達到46.3%。上月成交量比今年8月的2231宗，升4.6%。
上月成交宗數雖然按年已大增，但仍處於9月份十年平均之下，少1.7%。
大溫地產局主席史密斯(Ashley Smith)說：「在過去3個月，我們看到相比去年同期為更平衡的市況，現時的買家較願意出價，尤其是城市屋和柏文。」
報告續指，9月份在中央放盤系統(MLS)內一共有4866個新放盤，包括獨立屋、城市屋及柏文，新盤數目較去年同月(5279間)少7.8%；但較今年8月(3747)多近三成(29.9%)。
大溫MLS系統內，現有13439間房屋放盤，數目按年升2.7%，按月升0.3%。
綜合各類別房屋上月的交易與掛牌比例(sales-to-active listings ratio)為17.4%；分類而言，獨立屋該比例為12.7%，城市屋和柏文分別為18.9%和21.9%。當交易與掛牌比例維持在12%以下一段時間，分析員一般會認為該市場的樓價有下調的壓力；比例在20%以上並持續數月，樓價有上調的壓力。
史密斯續說：「現況對地產成交的買賣雙方都較舒服，房屋成交和放售活躍程度都屬於本區9月份一個典型的水平。」報告指，大溫綜合各類別房屋上月錄得基準價99.06萬元，較去年9月低7.3%，較今年8月低0.3%。
上月一共有745間獨立屋成交，較去年同月(508間)多46.7%；獨立屋基準價為140.62萬元，按年跌8.6%。大溫多個城市及地區獨立屋的基準價，按年變幅仍錄得跌約一成，包括本那比北區、高貴林、杜華遜和溫哥華西區；列治文跌幅最多，達11.2%。
柏文上月的成交量為1166間，較去年同期812宗升43.6%，基準價為65.15萬元，按年跌6.5%;。柏文上月基準價的按年跌幅是三類房屋中最少。城市屋成交量的按年升幅最高，去年9月只有275間，今年9月有422間，升幅53.5%。基準價為76.75萬元，按年跌7.2%。
